Waar in Sneek gesloopt wordt en waar niet
De binnenstad binnen de grachten is beschermd stadsgezicht en het stationsgebied is apart aangewezen. Súdwest-Fryslân telt twintig beschermde stads- en dorpsgezichten, het hoogste aantal van Nederland, plus ongeveer 740 rijksmonumenten en 144 gemeentelijke monumenten. Een pand daarbinnen weghalen kan alleen met een omgevingsvergunning en een erfgoedtoets, en de gemeente kijkt eerst of het gevelbeeld behouden kan blijven.
In Stadsfenne, Lemmerweg-Oost en Lemmerweg-West, Tinga en aan de randen van de stad gaat het anders. Daar staat vervangende nieuwbouw op een bestaande kavel en volstaat meestal een sloopmelding met een asbestinventarisatie erbij.
Van melding tot lege kavel
Inventarisatie
Asbestonderzoek van het hele pand, verplicht bij alles van voor 1994.
Melding of vergunning
Sloopmelding bij de gemeente, of een vergunning met erfgoedtoets als het pand in beschermd gebied staat.
Strippen
Alles wat geen steen of hout is gaat eruit, gescheiden per stroom, plus eventuele sanering.
Casco slopen
Dak, muren en vloeren machinaal naar beneden, puin ter plekke gescheiden.
Fundering en kavel
Fundering eruit, gat aanvullen met zand en de kavel vlak opleveren.
Prijs, tijd en de buren
Een woning slopen kost €16.500 - €65.000 inclusief container, afvoer en gescheiden storten, exclusief btw, en je bent 1 tot 3 weken op locatie bezig. Het verschil zit in grootte, bereikbaarheid, asbest en of de fundering eruit moet. Sanering rekenen we apart: €950 tot €1.850 begeleiding plus €22 tot €115 per m2. Bij een tussenwoning of een halve twee onder een kap komt daar het dichtzetten en waterdicht maken van de vrijgekomen bouwmuur bij, en die situatie is in Sneek gewoon, want de tussenwoning is met ongeveer 5.952 adressen het meest voorkomende woningtype.
Vragen over sloop van een woning
Hoe lang duurt de vergunning?
Een sloopmelding dien je uiterlijk vier weken van tevoren in. Gaat het om een pand in het beschermd stadsgezicht of om een monument, dan loopt de procedure via een omgevingsvergunning en duurt het aanzienlijk langer.
Moet de fundering er ook uit?
Dat hangt af van de nieuwbouwplannen. Komt er een woning met een andere plattegrond, dan meestal wel. We spreken vooraf af tot welke diepte we slopen en tot welke hoogte we aanvullen.
Wat gebeurt er met asbest?
Een groot deel van Sneek is gebouwd tussen 1970 en 1980, ruim voor het verbod van 1994. Gevelplaten, dakbeschot en rookkanalen zijn de verdachte plekken. Wat er is wordt eerst gesaneerd, daarna pas gesloopt.
Kan een aangebouwd huis los gesloopt worden?
Ja, dat gebeurt geregeld. De bouwmuur blijft staan en wordt na de sloop dichtgezet, geïsoleerd en waterdicht afgewerkt in overleg met de eigenaar ernaast.