Wat totaalsloop van een woning inhoudt
Het gaat hier om sloopwerk aan gebouwen, niet om autosloop. Bij totaalsloop verdwijnt de hele woning: dak, gevels, vloeren, fundering en meestal ook de bestrating en de bijgebouwen. Wat je terugkrijgt is een leeg, aangevuld en vlak terrein.
Blijft een deel staan, dan heet dat gedeeltelijke sloop. Dat is technisch de lastigste variant: er komt stempelwerk bij, soms een constructieberekening en altijd een plan om de nieuwe buitengevel waterdicht te maken. Reken daar dus niet op een lagere prijs alleen omdat er minder weg moet.
De volgorde ligt bij elke woning vast: eerst papierwerk en asbest, dan handmatig strippen, dan de machine en als laatste de grond. Draai je die om, dan vervuil je de puinstromen en zit je met een hogere stortrekening.
Sloopmelding, vergunning en nutsvoorzieningen
De papieren kant bepaalt vaker de startdatum dan de planning van de kraan.
Een sloopmelding is verplicht zodra er meer dan 10 kubieke meter sloopafval vrijkomt of zodra er asbest in het pand zit. Bij een woning haal je die 10 kubieke meter altijd. De melding gaat minimaal vier weken voor de start digitaal naar de gemeente, met het asbestinventarisatierapport, de hoeveelheden en de sloopmethode erbij. Vier weken is een termijn en geen richtlijn: begin je eerder, dan ligt het werk stil zodra er een toezichthouder langskomt.
Een omgevingsvergunning is iets anders en komt er soms bovenop: bij een monument, bij een pand in een beschermd stadsgezicht (in Workum valt de hele historische kern daaronder) en als het bestemmingsplan erom vraagt. Die procedure duurt langer en er kan bezwaar tegen worden gemaakt.
Ondertussen moeten gas, water en elektra worden afgemeld en verwijderd. Netbeheerders rekenen daar zes tot acht weken voor, en dat is vaker de vertraging dan de gemeente. Zet die aanvraag als eerste in gang.
Van asbest eruit tot fundering eruit
Opname en asbestinventarisatie
Bouwjaar, constructie, kelder, bijgebouwen en belendingen worden vastgelegd. Bij een pand van voor 1994 is een inventarisatierapport van een gecertificeerd bureau verplicht voordat er gesloopt mag worden.
Melding en aansluitingen
De sloopmelding gaat vier weken vooruit naar de gemeente. Tegelijk worden de nutsaansluitingen verwijderd en wordt de plek voor de container geregeld.
Asbest eruit, als eerste
Al het asbest gaat eruit voordat er iets anders gesloopt wordt. Dat mag alleen door een bedrijf met een procescertificaat, en het eindigt met een eindbeoordeling en een vrijgave.
Strippen en demonteren
Kozijnen, glas, radiatoren, leidingwerk, keuken, sanitair en dakbedekking gaan er met de hand uit. Deze fase kost de meeste dagen en bepaalt hoe schoon de puinstroom is.
Casco slopen
Nu pas komt de machine. Het casco gaat van boven naar beneden om en wordt al sorterend gesloopt. Naast belendende panden gebeurt dat langzamer en met water tegen het stof.
Fundering en kelder
Poeren, funderingsbalken, riool, kelderbak en een houten paalfundering gaan eruit. Op veen zit er vaak hout onder, op zand meestal beton op staal.
Aanvullen en opleveren
Het gat wordt aangevuld, verdicht en vlak afgewerkt. Je krijgt de weegbonnen en stortbewijzen mee, want die vraagt de gemeente of de nieuwe aannemer op.
Waarom de ene sloop €16.500 kost en de andere €65.000
| Onderdeel | Waarom het uitmaakt |
|---|---|
| Kubieke meters | De inhoud weegt zwaarder dan het woonoppervlak. Een boerderij met een hoge schuur erachter is bij hetzelfde grondvlak dubbel zo duur. |
| Asbest | Golfplaat op een schuurdak is te overzien. Asbestkoord in een rookkanaal of zeil onder een vloer betekent werken in een afgeschermde ruimte. |
| Bereikbaarheid | In een lintdorp als Damwald liggen panden op diepe, smalle percelen, en in de kern van Workum passen alleen kleine machines. |
| Fundering | Een kruipruimte is zo weg. Een kelderbak of een houten paalfundering kost extra dagen, extra afvoer en soms bemaling. |
| Belendingen | Vrijstaand is het goedkoopst. Tussen twee panden in moet de scheidingsmuur blijven staan en waterdicht worden afgewerkt. |
Richtprijzen
Exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten.
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Huis slopen | € 16.500 tot € 65.000 | 1 tot 3 weken, inclusief fundering en aanvullen |
| Schuur slopen | € 900 tot € 4.500 | Bijgebouwen op hetzelfde perceel tellen apart |
| Asbest verwijderen | € 22 tot € 115 per m2 | Plus €950 tot €1.850 aan inventarisatie en begeleiding |
| Gewapend beton slopen | € 95 tot € 260 per m2 | Kelderwanden en zware vloeren, naar dikte en wapening |
| Woningontruiming | € 550 tot € 3.200 | Als het pand eerst nog leeggehaald moet worden |
Waar het puin blijft en waarom scheiden moet
Het grootste deel van een gesloopte woning is geen afval maar grondstof. Steenachtig materiaal gaat naar de puinbreker en komt terug als granulaat onder wegen en vloeren. Metaal gaat naar de schroothandel, schoon hout naar de plaatindustrie, en gips gaat er apart uit omdat het in een puinstroom sulfaat oplevert.
Gescheiden afvoeren staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij de melding geef je op welke stromen vrijkomen, achteraf toon je met weegbonnen aan waar ze heen gingen. Asbest heeft een eigen route: dubbel verpakt, gelabeld en met begeleidingsbrief naar een erkende stortplaats. Een offerte zonder container, afvoer en storten is dus niet compleet.
- Schoon steenpuin naar de breker
- Metaal apart naar de schroothandel
- Hout gescheiden van board en gips
- Asbest verpakt naar een erkende stortplaats
- Weegbonnen en stortbewijzen bij oplevering
Slopen in het Friese buitengebied
Veel sloopwerk in deze provincie zit buiten de kernen. Rond Oosterwolde, Workum, Damwald en Sint Annaparochie staan veel vrijstaande woningen, boerderijen en schuren, en op die schuren ligt opvallend vaak asbestgolfplaat. Een woonhuis met twee opstallen erachter is qua sloopwerk drie objecten en drie asbestposten.
Op het veen in het Lage Midden en op de terpgrond bij Workum kom je houten paalfunderingen en zettingsgevoelige buren tegen, dus moet er trillingsarm gewerkt worden. Op de zandgronden bij Oosterwolde ligt de fundering meestal op staal.