Wat er in deze bedragen zit
Deze pagina gaat over sloopwerk aan gebouwen: muren, vloeren, daken, badkamers, schuren en complete panden. Niet over autosloop, en dus ook niet over inkoopprijzen voor sloopauto's.
In elk bedrag zitten de arbeid, het materieel, de container, het transport en het gescheiden storten van wat er vrijkomt. Je krijgt na afloop geen aparte stortrekening. Buiten de bedragen vallen alleen zaken die apart in de offerte worden benoemd, zoals een constructieberekening bij een draagmuur en de begeleiding rond asbest.
Alle bedragen zijn exclusief btw. Voor particulieren komt de btw daar nog bij; op de offerte staat het bedrag met btw eronder. Werk je zakelijk, dan kun je de btw terugvragen.
Richtprijzen per dienst
Zestien diensten met de bandbreedte en de doorlooptijd. De doorlooptijd is de tijd op locatie, niet de levertijd van materiaal of de doorlooptijd van een vergunning.
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Draagmuur verwijderen | € 2.100 tot € 10.500 | 1 tot 3 werkdagen op locatie. Overspanning, verdieping en het type ligger bepalen het bedrag. Constructieberekening apart. |
| Badkamer slopen | € 750 tot € 2.400 | 1 tot 2 werkdagen. Oppervlakte, verdieping en de dikte van de vloeropbouw bepalen het bedrag. |
| Keuken demonteren | € 350 tot € 950 | Een halve tot hele werkdag. Aantal kastelementen, tegelwand en het afdoppen van leidingen bepalen het bedrag. |
| Tegels verwijderen | € 22 tot € 45 per m2 | 20 tot 60 m2 per werkdag. Tegels op cement kosten meer dan tegels op gips of op een tegellijmlaag. |
| Vloer egaliseren | € 14 tot € 30 per m2 | Een werkdag tot circa 80 m2. De hoogteverschillen bepalen de laagdikte en daarmee de prijs per meter. |
| Betonvloer slopen | € 55 tot € 130 per m2 | 15 tot 40 m2 per werkdag. Dikte, bereikbaarheid en de afstand tot de container bepalen het bedrag. |
| Gewapend beton slopen | € 95 tot € 260 per m2 | Doorlooptijd afhankelijk van dikte en wapeningspercentage. Zagen in plaats van breken kost meer maar geeft minder trilling. |
| Huis slopen | € 16.500 tot € 65.000 | 1 tot 3 weken op locatie. Volume, fundering, belendingen en asbest bepalen het bedrag. Sloopmelding of vergunning is verplicht. |
| Schuur slopen | € 900 tot € 4.500 | 1 tot 4 werkdagen. Een houten tuinschuur zit onderaan, een agrarische opstal met asbestdak bovenaan. |
| Asbest verwijderen | € 22 tot € 115 per m2 | 1 tot 5 werkdagen. Hechtgebonden buitenmateriaal zit onderaan, niet hechtgebonden binnenwerk bovenaan. Begeleiding komt erbij. |
| Schoorsteen verwijderen | € 700 tot € 2.900 | 1 tot 3 werkdagen. Alleen boven het dak is goedkoper dan het hele kanaal tot in de kruipruimte. |
| Openhaard verwijderen | € 450 tot € 1.400 | 1 tot 2 werkdagen. Een vrijstaande kachel eruit is eenvoudig, een gemetselde schouw met kanaal is meer werk. |
| Laminaat verwijderen | € 6 tot € 14 per m2 | 60 tot 150 m2 per werkdag. Verlijmd laminaat kost meer tijd dan een zwevende vloer met ondervloer. |
| Tapijt verwijderen | € 7 tot € 16 per m2 | 80 tot 200 m2 per werkdag. De lijmresten zijn bepalend, niet het tapijt zelf. |
| Dakrenovatie | € 90 tot € 180 per m2 | 3 werkdagen tot 3 weken. Dakvorm, hoogte, isolatiepakket en steigerwerk bepalen het bedrag. |
| Woningontruiming | € 550 tot € 3.200 | 1 tot 3 werkdagen. Het volume van de inboedel, de verdieping en de aanwezigheid van een lift bepalen het bedrag. |
Waar de bandbreedte vandaan komt
Vijf dingen bepalen waar jouw klus in de bandbreedte valt. Ze staan hier op volgorde van invloed, van groot naar klein.
- Bouwjaar Een woning uit 1965 is anders opgebouwd dan een woning uit 2005. Oudere panden hebben vaker houten balklagen, gemetselde binnenmuren en materialen die niet meer standaard zijn. Dat maakt het werk arbeidsintensiever en soms voorzichtiger. In een groot deel van de Friese voorraad, gebouwd tussen 1945 en 1990, speelt bovendien de kans op asbest.
- Bereikbaarheid De begane grond met een oprit voor de deur is de gunstigste situatie. Een tweede verdieping zonder lift, een smalle straat in een beschermd stadsgezicht of een pand waar de container een straat verderop moet staan kost extra uren en soms kleiner materieel. In binnensteden als Leeuwarden, Dokkum, Sneek en Bolsward is dat regelmatig aan de orde.
- Ondergrond Friesland heeft veen, terpgrond en zeeklei door elkaar. Op veen en op opgehoogde terpgrond zijn funderingen vaak ondiep en is de bodem gevoelig voor trillingen en zetting. Dan wordt er gezaagd of geknipt in plaats van gebroken, wat langer duurt maar schade aan de rest van het pand voorkomt.
- Asbest Asbest was tot 1994 toegestaan. Bij bouw van voor dat jaar is een inventarisatie de norm voordat er gesloopt wordt. Wordt er asbest aangetroffen, dan verandert de route: melden, saneren volgens voorschrift, eindcontrole en pas daarna verder slopen. Dat verandert zowel de planning als het bedrag.
- Hoeveelheid afvoer Het aantal kubieke meters puin, hout, metaal, gips en gemengd afval bepaalt hoeveel containers er nodig zijn en wat het storten kost. Puin is relatief goedkoop, gemengd afval is het duurst per ton. Daarom scheiden we op de klus zelf en niet achteraf.
Wat er apart bij komt
Deze posten zitten niet in de richtprijzen. Ze staan altijd apart en met bedrag in de offerte, zodat je ziet wat je waarvoor betaalt.
| Post | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Constructieberekening bij een draagmuur | vanaf €395 exclusief btw | Een constructeur rekent uit welke ligger nodig is en hoe de last wordt afgedragen. Deze berekening heb je ook nodig voor de melding bij de gemeente. Zit niet in de vaste prijs. |
| Asbestbegeleiding | €950 tot €1.850 | Inventarisatie, melding en eindcontrole rond een sanering. Komt bovenop de sanering zelf van €22 tot €115 per m2. |
| Aanbetaling | geen tot €3.500, daarboven dertig procent | Tot een opdrachtbedrag van €3.500 vragen we geen aanbetaling. Boven dat bedrag betaal je dertig procent bij het inplannen van de datum. |
| Betaaltermijn | veertien dagen na oplevering | De factuur volgt na oplevering. Eventueel meerwerk staat er apart op, met de reden erbij. |
Meerwerk: wanneer het bedrag wel verandert
Een vaste prijs is een vaste prijs, maar er zijn twee situaties waarin hij wijzigt. De eerste is dat jij het werk uitbreidt: er moet toch nog een muurtje weg, of de vloer mag er meteen ook uit. De tweede is dat er iets tevoorschijn komt dat niet zichtbaar was en niet uit de foto's kon blijken, zoals asbest achter een voorzetwand of een fundering die er anders uitziet dan verwacht.
In beide gevallen leggen we het stil, laten we zien wat er is, geven we een prijs voor het extra deel en gaan we pas verder als jij akkoord bent. Meerwerk zonder overleg bestaat niet bij ons, en achteraf een hoger bedrag op de factuur ook niet.
Bij asbest is dat geen keuze maar een verplichting. Asbest mag alleen worden verwijderd via de wettelijke route. Het werk gaat op dat punt stil, ongeacht wat het voor de planning betekent.