Sloopwerk in Oosterwolde, een naoorlogse plaats op zand
Oosterwolde telt 9.905 inwoners en is de hoofdplaats van Ooststellingwerf. Het is een jonge plaats: maar 6 procent van de woningen (288) is van voor 1945, vooral de oude esdorpkern rond de brink en 't Oost plus de lintbebouwing langs de Compagnonsvaart en de Weemeweg. De sprong kwam daarna: tussen 1965 en 1975 werden 1.357 woningen gebouwd, 29 procent van de hele voorraad in tien jaar, en tussen 1975 en 1985 nog eens 877.
Dat zie je in het Haerenkwartier, Prandinga, Biezenkamp, Snellingerdijk, Hieming en Oosterwolde-Zuid: kalkzandsteen binnenwanden, plaatvloeren en een oprit waar de container op past. Van de woningen is 26 procent tussenwoning en 25 procent vrijstaand (1.182), het hoogste aandeel vrijstaand van deze streek.
Zandgrond, dus minder zorgen bij de buren
Ooststellingwerf ligt op grove zandgronden, een uitloper van het Drents Plateau. De hoge zandgronden bij Oosterwolde liggen op acht tot negen meter boven NAP. Wie hier laat slopen, heeft een ander gesprek dan iemand in Joure of Lemmer.
Op zand is de ondergrond draagkrachtig en staat het grondwater dieper. Zettingsschade bij een buurpand, het grote risico op veen, is hier weinig een thema. Houten paalfunderingen kom je in de naoorlogse wijken vrijwel niet tegen: die woningen staan op beton. Een grotere kraan kan het erf op en ontgraven kan meestal zonder bemaling, dus gaat het werk sneller.
Wat wel blijft: trillingen bij oudere metselwerkpanden. Rond de brink en langs de oude linten staan panden met enkelsteens muren en kalkmortel. Daar wordt geknipt en gezaagd, ook al ligt er zand onder. En bij elk gat in de grond geldt: eerst een graafmelding.
Het erf, een aparte markt naast de woningen
Oosterwolde is een esdorp met een brink en essen, en in het buitengebied liggen buurtschappen als Prandinga, Venekoten, Jardinga en De Weper met veel losse boerderijen.
- Asbestdaken op stallen en schuren Golfplaat op ligboxenstallen, kapschuren en werktuigenbergingen uit de jaren zeventig en tachtig. Het dak is de grootste post op zo'n erf.
- Inventarisatie per erf De begeleiding van €950 tot €1.850 rekenen we per erf, niet per gebouw. Laat alle opstallen dus in een keer inventariseren.
- Stalvloer en mestkelder De onderschatte post. Onder een roostervloer zit een kelder die leeg, schoon en gesloopt of aangevuld moet worden voordat het perceel vrij is.
Werkgebied rond Oosterwolde
Wij werken vanuit Leeuwarden in heel Friesland. Vanaf Oosterwolde rijden we ook naar de plaatsen eromheen, dus een klus net buiten de kom valt binnen hetzelfde tarief.
Richtprijzen voor sloopwerk in Oosterwolde
Exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten. Van de Oosterwoldse woningen komt 57 procent uit 1965 tot 1995, dus reken daar op een asbestinventarisatie.
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Schuur slopen | € 900 tot € 4.500 | 1 tot 4 werkdagen, naar volume en vloer |
| Asbest verwijderen | € 22 tot € 115 per m2 | Plus €950 tot €1.850 begeleiding, per erf |
| Huis slopen | € 16.500 tot € 65.000 | 1 tot 3 weken, inclusief fundering en aanvullen |
| Betonvloer slopen | € 55 tot € 130 per m2 | Voor een stalvloer of een oude garagevloer |
| Badkamer slopen | € 750 tot € 2.400 | In de wijken uit 1965 tot 1985 vaak de eerste vervanging |
Veelgestelde vragen over slopen in Oosterwolde
Is slopen op zandgrond goedkoper?
Vaak iets. Er kan met grotere machines gewerkt worden, ontgraven kan meestal zonder bemaling en er zijn minder maatregelen nodig tegen zetting bij de buren. Dat scheelt vooral tijd, en tijd is bij sloopwerk de grootste kostenpost.
Wanneer moet een asbestdak eraf?
Er is geen landelijk verbod, maar een beschadigd of verweerd dak moet je wel laten saneren en veel verzekeraars stellen eisen. Combineer het dan met de rest van het erf, want de begeleiding reken je per erf af.
Hoeveel woningen hier kunnen asbest bevatten?
Van de voorraad komt 48 procent uit 1965 tot 1985 en nog 9 procent uit 1985 tot 1995, samen 57 procent. Asbest zit dan in gevelbeplating, golfplaten, schoorsteenkanalen en vinylvloeren.
Komen jullie ook op afgelegen erven?
Ja, tot in Venekoten, Jardinga, Boekhorst en De Weper. Op een erf met eigen ruimte is de opstelplaats juist makkelijker dan in een dorpsstraat en kan het puin op locatie gescheiden worden.