Een stad waar de helft van de woningen gestapeld is
Leeuwarden telt 92.685 inwoners en de woningvoorraad ziet er anders uit dan in de meeste Friese plaatsen. Ongeveer de helft van alle woningen is een appartement, met veel portiekflats en galerijflats. Ongeveer 35 procent is een rijwoning, de rest is twee onder een kap of vrijstaand.
In de praktijk betekent dat veel klussen binnen een gestapeld complex: gedeelde constructies, een leidingschacht door meerdere woningen, een trappenhuis als enige aanvoerroute en een VvE die moet meebeslissen. Vooraf geregeld kost dat geen extra dagen, overgeslagen wel.
Ruim de helft van de stad komt uit de asbestperiode
Ongeveer 14 procent van de Leeuwarder woningen is van voor 1945, ongeveer 27 procent uit 1945 tot 1965 en nog eens 27 procent uit 1965 tot 1985. Ruim de helft van de stad staat er dus uit precies de jaren waarin asbest volop werd verwerkt. Het verbod kwam pas in 1994.
Bij een pand van voor dat jaar gaat er eerst een inventarisatie overheen. Dit komen we hier het vaakst tegen:
- Gevelbeplating onder de kozijnen en in de borstweringen van portiekflats.
- Asbestcement schoorsteenkanalen die van de begane grond tot boven het dak doorlopen.
- Vensterbanken en dakbeschot in rijwoningen uit de jaren vijftig.
Wat je per wijk kunt verwachten
De bouwjaren liggen per wijk dicht bij elkaar, dus het adres zegt al veel over de klus.
| Wijk | Bouwperiode | Waar je op let |
|---|---|---|
| Binnenstad | Kern op de terpen, veel van voor 1945 | Beschermd stadsgezicht, smalle straten, klein materieel |
| Bilgaard | Jaren vijftig | Portiekbouw, asbest in gevelplaat en schacht |
| Heechterp-Schieringen | 1958 tot 1963 | Seriematige plattegronden, veel gestapeld, VvE erbij |
| Vrijheidswijk | Jaren zestig, tot 1995 Lekkumerend | Standaard doorbraken, ruimte voor een container |
| Camminghaburen | 1977 tot 1996 | Kalkzandsteen en betonvloeren, asbest tot 1994 mogelijk |
| Huizum-West | Vooroorlogs en vroeg naoorlogs | Houten balklagen |
Werkgebied rond Leeuwarden
Wij werken vanuit Leeuwarden in heel Friesland. Vanaf Leeuwarden rijden we ook naar de plaatsen eromheen, dus een klus net buiten de kom valt binnen hetzelfde tarief.
Beschermd stadsgezicht, terpgrond en de aanvoerroute
De binnenstad is sinds 21 oktober 1982 rijksbeschermd stadsgezicht. Ook de Hollanderwijk (30 juni 2007), de Noordersingel en Westersingel (7 maart 2006) en het Nieuwe Kanaalgebied (21 februari 2007) zijn apart aangewezen. Daar gelden strengere regels bij slopen en loopt het vergunningtraject anders dan elders in de stad.
Leeuwarden is ontstaan op drie terpen: Oldehove, Niehove Noord en Niehove Zuid. Rond de oude kern zit opgehoogde terpgrond met archeologische lagen. Dat werkt door in fundering, graafwerk en in wat je aan trillingen mag veroorzaken naast een belendend pand. Daarbij zijn de straten smal, dus een container of kraan staat er alleen met ontheffing.