Sloopwerk in Lemmer, van de Kom tot Frieslandpark
Lemmer telt 10.394 inwoners en hoort bij de gemeente De Friese Meren. De oude haven- en vissersplaats rond de haven, de Zijlroede en de Lemster Rijn is klein: 8 procent van de woningen (413) is van voor 1945. Na 1955 veranderde het beeld sterk, want woningen aan de Pietersbuurt en de Singel werden gesloopt en de Vissersburen werd gedempt.
Het meeste werk zit dus in Lemmer-Noord, Lemmer-West, het Rienplan, de Zijlroede en Frieslandpark. De grootste uitbreidingsgolf loopt van 1965 tot 1985: 864 woningen uit 1965 tot 1975 en 971 uit 1975 tot 1985, samen 36 procent. Van alle Lemster woningen is 88 procent eengezinswoning, met 1.402 tussenwoningen en maar 659 appartementen.
Zeeklei op veen, tot twee meter beneden NAP
De bodem onder Lemmer bestaat uit jonge zeeklei op veen en het grootste deel van het voormalige Lemsterland ligt beneden NAP. In de polder Kleine Brekken ligt de bodem plaatselijk zo'n twee meter beneden NAP.
Praktisch betekent dat een hoge grondwaterstand. Graaf je een kelder, een put of een fundering uit, dan loopt het gat vol en is bemaling nodig. Die verlaagt de stand ook onder de belendende panden, en bij oudere bebouwing kunnen daar houten paalfunderingen onder zitten die droog niet lang meegaan. We houden bemaling daarom kort en klein, en spreken vooraf af hoe diep we gaan.
Klei op veen geeft trillingen goed door, dus bij aaneengesloten bebouwing knippen en zagen we liever dan dat we beuken. En natte klei onder een tuin is gevoelig voor rijden: een zware kraan drukt sporen die je later terugziet als verzakte bestrating.
Drie dingen die in Lemmer anders lopen
- Zeven procent van de woningen staat leeg Volgens het CBS zijn 343 woningen onbewoond, veel meer dan in Joure of Wolvega. Dat zijn tweede woningen en verblijfsrecreatie. Sloopwerk plannen we daarom liefst buiten het hoogseizoen.
- De haven bepaalt de bereikbaarheid Rond het sluiscomplex en de kades is het in de zomer druk. Een container die in juli twee dagen op de kade staat, staat in maart niemand in de weg.
- Circa 29 rijksmonumenten Waaronder 18e eeuwse pakhuizen aan het Turfland. Daar gelden strengere regels bij slopen en is het materieel per definitie klein.
Werkgebied rond Lemmer
Wij werken vanuit Leeuwarden in heel Friesland. Vanaf Lemmer rijden we ook naar de plaatsen eromheen, dus een klus net buiten de kom valt binnen hetzelfde tarief.
Richtprijzen voor sloopwerk in Lemmer
Exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten. Van de Lemster woningvoorraad komt 51 procent uit 1965 tot 1995, dus reken daar op een asbestinventarisatie vooraf.
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Asbest verwijderen | € 22 tot € 115 per m2 | Plus €950 tot €1.850 aan begeleiding |
| Badkamer slopen | € 750 tot € 2.400 | 1 tot 2 werkdagen, veel gevraagd in de wijken uit 1965 tot 1985 |
| Draagmuur verwijderen | € 2.100 tot € 10.500 | Berekening apart, vanaf €395 exclusief btw |
| Woningontruiming | € 550 tot € 3.200 | Ook bij een recreatiewoning of een verkocht huis |
| Tegels verwijderen | € 22 tot € 45 per m2 | 20 tot 60 m2 per werkdag |
Veelgestelde vragen over slopen in Lemmer
Kunnen jullie in het hoogseizoen werken?
Het kan, maar het is trager. Rond de havens is het in de zomer druk en de ruimte voor container en kraan is beperkt. Kan het werk wachten, plan het dan tussen september en april.
Moet er bemaling aan te pas komen?
Alleen als er onder het maaiveld wordt gegraven. Het grondwater staat hoog, want in de polder Kleine Brekken ligt de bodem zo'n twee meter beneden NAP. We houden bemaling kort, omdat een verlaagde stand ook de paalfunderingen van de buren raakt.
Waar zit asbest in een woning uit de jaren zeventig?
Meestal in gevelbeplating onder de ramen, in golfplaat op een schuurdak, in het schoorsteenkanaal, achter de meterkast en in vloerzeil met viltlaag. Een inventarisatie geeft uitsluitsel en is bij sloop van een pand van voor 1994 verplicht.
Hoe komen container en kraan bij een woning aan de Zijlroede?
Vaak met kleiner materieel en met de container op een afgesproken plek verderop. Bij smalle kades werken we met rijplaten, en waar dat niet lukt kijken we naar afvoer over water.