Woningontruiming in Friesland

Wat een ontruiming is en wat het niet is

Een woningontruiming is het compleet leeghalen van een woning: meubels, inboedel, kleding, apparatuur, de zolder, de schuur, de garage en alles wat vastzit maar niet mag blijven, zoals vloerbedekking en zelf aangebrachte kasten. Wat overblijft is een lege woning die bezemschoon wordt opgeleverd.

Het is geen verhuizing en het is geen sloopwerk aan de constructie. Bij een verhuizing gaat alles mee naar een nieuw adres. Bij een ontruiming wordt alles beoordeeld op wat weg kan, wat hergebruikt kan worden en wat bewaard moet blijven, en gaat de rest gescheiden naar de verwerker. Dat we een sloopbedrijf zijn, aan gebouwen en niet aan auto's, merk je aan het laatste stuk: het losslopen van wat vastzit en het scheiden en afvoeren van wat vrijkomt.

Drie aanleidingen, drie soorten haast

• Een erfenis Vaak een vrijstaande woning of boerderij vol met een leven aan spullen, en erfgenamen die niet allemaal in Friesland wonen. Geen harde deadline, wel de vraag wie wat mag weggeven. Regel eerst de verdeling, dan pas de ontruiming.
• Een huuropzegging Hier ligt de datum vast en tot die dag betaal je huur door, dus elk dagje uitstel kost geld. De woning moet bovendien in de afgesproken staat worden opgeleverd, en dat is meestal meer dan alleen leeg.
• Zorg of verkoop Iemand verhuist naar een verpleeghuis of de woning is verkocht en moet leeg bij de overdracht. Hier lopen twee stromen door elkaar: wat mee moet naar het nieuwe adres of naar familie, en wat weg kan.

Bij een erfenis: eerst regelen, dan ontruimen

Dit is de reden waarom een ontruiming na een overlijden soms weken moet wachten.

Als je erft, kun je een nalatenschap zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Zuiver aanvaarden betekent dat je ook de schulden overneemt, met je eigen vermogen. Beneficiair aanvaarden beschermt je daartegen, maar dan gelden er regels over wat je met de spullen mag doen.

Het punt waar het misgaat: gedraag je je als iemand die zuiver aanvaard heeft, dan word je geacht dat ook gedaan te hebben. Spullen meenemen, verkopen, weggeven of laten afvoeren kan zo worden uitgelegd. Weet je niet of er schulden zijn, laat het huis dan met rust tot de keuze bij de rechtbank is vastgelegd of tot de notaris zegt dat het kan.

Wat wel kan in die weken: de woning laten opnemen, een offerte opvragen, laten taxeren en met de andere erfgenamen afspreken wie wat wil hebben. Een ontruiming is onomkeerbaar. Wij starten daarom pas als een erfgenaam of de executeur schriftelijk opdracht geeft.

Zo verloopt een ontruiming

Waar de inboedel naartoe gaat

Een woning van gemiddelde omvang levert twintig tot zestig kubieke meter inboedel op. Dat gaat niet in een keer naar de stort, want dan betaal je het duurste tarief over alles. Er wordt gesorteerd, deels in de woning en deels op de wagen.

Bruikbaar meubilair gaat naar de kringloop, metaal naar de schroothandel. Elektrische apparaten en witgoed gaan als afgedankte apparatuur naar een aparte inzamelaar, want daar zitten koudemiddelen en grondstoffen in. Matrassen hebben een eigen route. Verf, olie, accu's en bestrijdingsmiddelen gaan als klein chemisch afval apart, en in een schuur op het Friese platteland komt daar meer van tevoorschijn dan in een appartement in Leeuwarden.

Administratie is een apart geval. Bankafschriften en brieven horen niet zomaar bij het oud papier. Zeg vooraf wat ermee moet: apart zetten of laten vernietigen.

• Bruikbaar huisraad naar de kringloop
• Metaal en gereedschap naar de schroothandel
• Witgoed en elektronica als afgedankte apparatuur
• Matrassen, verf, olie en accu's via hun eigen route
• Administratie apart gezet of vernietigd, in overleg

Bij een huuropzegging is leeg niet genoeg

Bij een huurwoning ben je niet klaar als het huis leeg is. Je levert op in de staat die in het huurcontract en in de beschrijving bij aanvang staat, en dat betekent meestal terug naar de oorspronkelijke staat. Alles wat je zelf hebt aangebracht en wat de verhuurder niet overneemt moet eruit: laminaat, tapijt, een tuinhuis, een vaste kast.

Ongeveer twee weken voor de einddatum komt er een voorinspectie met een lijst van wat er nog moet gebeuren. Dan pas weet je precies wat er weg moet, en dat is het moment om de ontruiming in te plannen. Bij de eindinspectie lever je de sleutels in en wordt vastgesteld of er kosten worden ingehouden, en die liggen bijna altijd hoger dan wat je zelf betaalt als je het laat doen.

Plan de ontruiming niet op de laatste dag. Blijkt er meer te moeten dan gedacht, dan heb je nog speling, en de huur loopt door zolang je de sleutels hebt.

Richtprijzen

Exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten.