Alles wat we uitleggen aan mensen die gaan verbouwen of slopen, op een rij. Over wat sloopwerk aan een gebouw kost, hoe je ziet of een muur draagt, waar in Friese woningen asbest zit en welke regels er gelden voordat je begint.
De meeste vragen die we krijgen zijn niet uniek. Wat kost het weghalen van die muur. Draagt hij eigenlijk wel. Zit er asbest in een huis uit 1972. Heb ik een vergunning nodig of is een melding genoeg. Mag die container voor de deur staan.
In plaats van dat elke keer opnieuw uit te leggen, staat het hier. Alles gaat over sloopwerk aan gebouwen, niet over autosloop. Waar het over prijzen gaat, gebruiken we dezelfde bandbreedtes als op onze tarievenpagina.
Wat sloopwerk kost, waar het geld in gaat zitten en hoe je twee offertes eerlijk naast elkaar legt.
De opbouw van de prijs tussen €2.100 en €10.500: stempelen, ligger, metselwerk, afwerking, constructieberekening en afvoer. En waarom een woning uit de jaren zestig anders uitpakt dan nieuwbouw.
Vanaf €2.100Van €750 tot €2.400, en wat het verschil maakt: oppervlakte, verdieping, de dikte van de vloeropbouw en of het leidingwerk mee moet. Inclusief wat je zelf kunt doen.
Vanaf €750Waarom twee offertes voor dezelfde klus honderden euro's kunnen schelen zonder dat het om hetzelfde werk gaat. Waar je op let: afvoer, stortkosten, afwerking en meerwerkclausules.
Wat echt scheelt in de prijs: klussen combineren, zelf strippen, goede bereikbaarheid en op tijd plannen. En wat schijnbesparingen zijn die je later duur komen te staan.
Wat je moet weten voordat de eerste hamer valt: constructie, volgorde, stof, container en de Friese bodem.
De aanwijzingen die je zelf kunt controleren: dikte, richting van de balklaag, positie ten opzichte van de nok en de fundering. En waarom de bouwtekening altijd wint van het klopgeluid.
Slopen, dan installaties, dan afbouwen. Wat er misgaat als je die volgorde omdraait, en op welk moment de sloper het beste kan komen zodat de rest van de planning niet vastloopt.
Stofschotten, onderdruk, afzuiging aan de bron en afgedekte loopwegen. Hoe je binnen kunt slopen zonder dat de rest van de woning onder een laag bouwstof komt te zitten.
Wanneer je een ontheffing nodig hebt, wat gemeenten daarvoor vragen, hoe lang zo'n aanvraag duurt en wat de alternatieven zijn als er geen plek is voor een container.
Friesland heeft veen, klei en opgehoogde terpgrond door elkaar. Wat dat betekent voor funderingen, trillingen en de keuze tussen breken en zagen bij sloopwerk.
Waar het zit, hoe je het herkent en hoe de wettelijke route loopt van inventarisatie tot eindcontrole.
Een groot deel van de Friese woningvoorraad komt uit 1945 tot 1990, precies de periode waarin asbest volop werd toegepast. Waar het per bouwperiode zit en wat dat betekent voor je sloopplannen.
De plekken waar het vaakst asbest zit: golfplaten, gevelbeplating, rookkanalen, dakbeschot, vensterbanken, vloerzeil en rioolbuizen. Met wat je wel en niet zelf mag doen bij verdenking.
Van inventarisatie en melding tot sanering, eindcontrole en het nieuwe dak erop. Wat het kost, hoe lang het duurt en waarom je er zelf niet met een moersleutel aan moet beginnen.
Wat de gemeente van je vraagt voordat je mag slopen, en wat er daarna met het materiaal gebeurt.
Wanneer een sloopmelding genoeg is, wanneer je een omgevingsvergunning nodig hebt en hoe lang beide duren. Met de gevallen waarin je gegarandeerd langs de gemeente moet.
Leeuwarden, Dokkum, Franeker, Bolsward en Sneek hebben beschermde gezichten. Wat er dan strenger is, welke toets erbij komt en waarom kleiner materieel vaak de enige optie is.
Puin naar de breker, metaal naar de smelter, hout naar de verwerker en gips apart. Waarom gescheiden afvoeren goedkoper is dan een container met alles erin, en wat er met asbest gebeurt.
Lezen kan later. Stuur foto's, maten en het bouwjaar, dan weet je binnen 24 uur wat jouw klus kost.
De artikelen gebruiken dezelfde bandbreedtes als onze tarievenpagina. Waar jouw klus in die bandbreedte valt hangt af van bouwjaar, bereikbaarheid, ondergrond, asbest en de hoeveelheid afvoer. Dat wordt pas een vast bedrag als we foto's en maten hebben gezien.
Bij de volgorde van verbouwen en, als er een muur weg moet, bij het herkennen van een dragende muur. Is het pand van voor 1994, lees dan ook het artikel over asbest in Friese woningen voordat je iets sloopt.
Binnen je eigen woning mag je veel zelf, zolang het niet constructief is en er geen asbest bij komt kijken. Zodra een muur draagt of er asbestverdacht materiaal zichtbaar wordt, is zelf doorgaan geen goed idee: het eerste kost je scheuren, het tweede kost je een besmetting.
Nee. Alles op deze site gaat over sloopwerk aan gebouwen: muren, vloeren, daken, badkamers, schuren en complete panden.
Kan best. Bel of mail met je vraag. Komt hij vaker voor, dan komt er een artikel over.