Waarom een sloopbedrijf iets over je dak zegt
We slopen aan gebouwen, niet aan auto's, en bij een dakrenovatie is het sloopdeel het grootste deel van het werk. Pannen eraf, latten eraf, oud beschot eruit, asbestgolfplaat gesaneerd, alles gescheiden de container in. Daar zitten de kosten en daar zitten de verrassingen.
Renoveren betekent dat de constructie blijft en dat je het pakket erboven vernieuwt: de dekking, de latten, de folie en soms het beschot. Vervangen betekent dat je verder gaat, tot en met de gordingen, de spanten of de muurplaat, en in feite een nieuw dak bouwt op de bestaande muren. De prijs van €90 tot €180 per m2 is bijna volledig terug te voeren op hoe diep je moet.
Wanneer renoveren goedkoper is dan vervangen
Loop de linkerkolom af en kijk waar jouw dak in valt.
| Wat je aantreft | Wat verstandig is | Waarom |
|---|---|---|
| Pannen verweerd, constructie gezond | Renoveren | Pannen eraf, nieuwe tengels, panlatten en onderfolie, dan de pannen terug. Je betaalt alleen het pakket boven het beschot. |
| Lekkage bij de aansluitingen, verder droog | Plaatselijk herstellen | Lood, zink en de aansluitingen bij schoorsteen en dakkapel zijn vaak de bron. Geen reden om een heel dak eraf te halen. |
| Geen of gescheurde onderfolie | Renoveren | Folie vervang je alleen van bovenaf. De klassieke reden om de pannen er een keer af te halen bij een dak uit 1965 tot 1985. |
| Geen isolatie en het dak gaat toch open | Vervangen | Het enige moment waarop je kunt isoleren zonder de zolder binnen te slopen. Nu niet doen betekent later opnieuw het dak eraf. |
| Houtrot of doorbuiging in de constructie | Vervangen | Rot in de muurplaat of een doorbuigende gording los je niet op met een nieuwe pan erop. De dekking moet er toch af. |
| Asbestgolfplaat op dak of aanbouw | Vervangen | De golfplaat gaat er via een asbesttraject in zijn geheel af. Is het pakket toch weg, dan is een nieuwe opbouw met isolatie logisch. |
Opbouw van een pannendak
Bij een dakrenovatie gaat alles boven de spanten eraf en komt er een nieuwe opbouw voor terug.
Hoe een schuin dak is opgebouwd
Elke laag in een dak heeft zijn eigen levensduur. De pannen gaan het langst mee, de folie het kortst. Juist doordat die zo uiteenlopen, is er een moment waarop het slim is om alles boven het beschot in een keer aan te pakken.
De vuistregel: moet je meer dan ongeveer een derde van het beschot of de latten toch vervangen, dan is het per vierkante meter goedkoper om het hele dakpakket in een keer te doen. Onder die grens is plaatselijk repareren goedkoper, erboven ben je twee keer aan het opbouwen en twee keer aan het afvoeren.
Bij een plat dak werkt het anders. Twee lagen bitumen mogen er meestal nog een derde overheen krijgen als de opbouw droog is. Is het isolatiepakket nat, wat je merkt aan blazen en aan een dak dat na regen lang nat blijft, dan moet alles eruit tot op de dakvloer. Overlagen sluit dat vocht juist op.
- Dakpannen: veertig tot tachtig jaar
- Tengels en panlatten: dertig tot vijftig jaar
- Onderfolie: twintig tot veertig jaar
- Dakbeschot: vijftig jaar of meer, mits droog
- Gordingen, spanten en muurplaat: zo lang het gebouw droog blijft
Wat we in Friese daken het vaakst tegenkomen
Asbestgolfplaat op schuren en aanbouwen is de meest voorkomende vondst. In het buitengebied rond Oosterwolde, Workum, Damwald en Sint Annaparochie ligt op een groot deel van de schuren nog golfplaat uit de jaren zeventig en tachtig. Ligt die ook op de aanbouw van het woonhuis, dan is dat dakwerk automatisch een asbesttraject: inventarisatie, melding vier weken vooruit, verwijdering door een gecertificeerd bedrijf en pas daarna de nieuwe opbouw.
Het tweede terugkerende punt is de muurplaat, de balk op de buitenmuur waar de spanten op rusten. Heeft de goot jarenlang gelekt, dan rot die balk van boven af weg en zie je dat pas als de pannen eraf zijn. In vooroorlogse panden, waarvan er in Damwald relatief veel staan, wordt een renovatie daar regelmatig alsnog een vervanging.
En het weer telt mee. Aan de kust bij Harlingen en Workum staat een dak jarenlang in zoute wind. We beoordelen daarom per dakvlak, want de noordoostzijde is vaak nog jaren goed terwijl de zuidwestzijde toe is aan vervanging.
Zo verloopt een dakrenovatie
Opname op het dak en op zolder
Van bovenaf naar de pannen, de aansluitingen en het lood, van binnenuit naar beschot, folie, gordingen en muurplaat. Vochtplekken op zolder zeggen meer over de staat van het dak dan de pannen.
Asbest uitsluiten of inplannen
Bij een pand van voor 1994 wordt eerst vastgesteld of er asbest in of op het dak zit. Zo ja, dan bepaalt dat de planning: rapport, melding vier weken vooruit en sanering door een gecertificeerd bedrijf.
Steiger en afzetten
Er komt een steiger of randbeveiliging en de container komt op de plek waar de puinkoker op uitkomt. Onder het dakvlak wordt afgezet, want vallende pannen zijn bij dit werk het grootste risico.
Strippen per dakvlak
We werken per vlak, zodat er nooit meer open ligt dan we die dag dicht krijgen. Pannen, vorsten, lood en latten gaan gescheiden naar beneden: keramiek bij het steenpuin, lood en zink bij het metaal, hout apart.
Constructie beoordelen
Nu ligt het beschot bloot en zie je pas echt wat er speelt. Rotte delen van de muurplaat en aangetaste gordingeinden worden vervangen. Hier wordt een renovatie soms alsnog een vervanging.
Nieuw pakket opbouwen
Beschot waar nodig, isolatie als het pakket toch open ligt, waterkerende en dampopen folie, dan tengels en panlatten op de juiste latafstand. Aansluitingen bij schoorsteen en dakkapel worden opnieuw ingedekt.
Pannen terug en opleveren
Herbruikbare pannen gaan terug, ontbrekende worden aangevuld. Nokvorsten worden droog bevestigd in plaats van in specie, want specie scheurt en trekt water.
Richtprijzen
Exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten.
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Dakrenovatie | € 90 tot € 180 per m2 | 3 werkdagen tot 3 weken, onderkant voor pannen, latten en folie |
| Asbest verwijderen | € 22 tot € 115 per m2 | Golfplaat, beplating of nokkit, plus €950 tot €1.850 begeleiding |
| Schoorsteen verwijderen | € 700 tot € 2.900 | Vaak samen met dakwerk, de doorvoer moet toch open |
| Schuur slopen | € 900 tot € 4.500 | Als een schuur met asbestdak niet meer gerenoveerd wordt |
| Openhaard verwijderen | € 450 tot € 1.400 | Als het rookkanaal in dezelfde beurt uit het dakvlak gaat |