Het platte dak van een complex is niet van jou alleen
Veel Heerenveense woonblokken uit 1950 tot 1970 hebben een plat dak of een flauw hellend dak over het hele blok heen. Dat dak is gemeenschappelijk: het hoort bij de vereniging van eigenaars en niet bij de bovenste woning. Renovatie loopt daar dus via een vergadering, een meerjarenplan en een besluit, niet via een opdracht van een enkele bewoner.
Wat je als individuele eigenaar wel zelf regelt, is de dakkapel, een dakraam of het dak van je berging of aanbouw. Daar kunnen wij gewoon een prijs op geven.
Wat je per bouwjaar tegenkomt
| Bouwjaar | Type dak | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| 1950 tot 1970 | Plat dak met bitumen, of pannen op beschot | Asbest in beschot of dakleien, isolatie vrijwel afwezig |
| Jaren zeventig, De Greiden | Pannendak op panlatten | Dunne of ontbrekende isolatie, dampremmer ontbreekt |
| Jaren tachtig en negentig | Pannen met isolatiepakket | Isolatie voldoet niet meer, meestal alleen bedekking vervangen |
| Skoatterwald, 2000 tot 2010 | Modern pannendak met isolatieplaten | Geen asbest, vooral onderhoud en dakramen |
Slopen op hoogte, met een straat eronder
De sloopkant van een dakrenovatie is stevig werk: oude bitumenlagen, grind, beschot en soms een complete houten kapconstructie. Alles wat losgaat, moet naar beneden zonder dat er iets op de galerij of de stoep terechtkomt. Wij werken daarom met een puinkoker of een kraan naast het pand, en het puin gaat gescheiden af, met hout, bitumen en steenachtig materiaal apart.
Zit er asbest in het beschot of in oude dakleien, dan gaat dat deel eerst als sanering, met een inventarisatie vooraf. Bij een pand dat als karakteristiek is aangemerkt, en dat zijn er in de gemeente ongeveer 500, kijkt de gemeente bovendien mee op wat er terugkomt: pandekking, kleur en detaillering liggen dan niet vrij.
Veelgestelde vragen
Wat kost een dakrenovatie?
€90 - €180 per m2 exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten. De doorlooptijd is 3 werkdagen tot 3 weken, afhankelijk van de omvang en of er ook constructie vervangen wordt.
Ik woon op de bovenste etage van een flat. Kan ik het dak laten vervangen?
Niet zelf. Het dak is gemeenschappelijk, dus de vereniging van eigenaars beslist en betaalt uit het onderhoudsfonds.
Kan er asbest in mijn dak zitten?
In panden van voor 1994 ja: dakbeschot, golfplaten op een aanbouw en asbesthoudende leien komen alle drie voor. Een inventarisatie geeft uitsluitsel.
Kan de isolatie meteen mee verbeterd worden?
Dat is meestal het hele punt van de renovatie. Bij een dak dat toch open gaat, is een isolatiepakket de goedkoopste ingreep die je ooit doet.