In een appartement hangt de hele stapel aan die muur
Het appartement is in Heerenveen het meest voorkomende woningtype, met ongeveer 5.421 adressen. Bij een doorbraak gaat het dus zelden om alleen jouw plafond. De bouwmuren in portiek- en galerijbouw dragen alle verdiepingen erboven. Een ligger die in een rijwoning volstaat, is daar te licht.
Daarom begint dit werk met opmeten. Wat wij willen weten: hoeveel lagen er boven je zitten en of de muur haaks op of evenwijdig aan de vloerrichting staat.
De VvE beslist mee, en dat kost tijd
Een dragende bouwmuur is in een complex bijna altijd gemeenschappelijk eigendom. Je hebt daarvoor toestemming van de vereniging van eigenaars nodig, en dat regel je niet in een dag. Wat wij aanleveren zodat de aanvraag rond komt:
- De berekening van een constructeur, vanaf €395 exclusief btw, met liggermaat en belasting op de opleggingen.
- Een stempelplan, zodat duidelijk is dat de vloer boven je geen moment los hangt.
- Afspraken over werktijden en over het afplakken van het trappenhuis.
En in Skoatterwald, waar de rijwoning overheerst
Skoatterwald is de jonge kant van Heerenveen: ongeveer 964 panden uit 2000 tot 2010, waar de rijwoning het meest voorkomende type is. Daar heb je geen vereniging boven je en is de constructie overzichtelijker: dragende wanden van kalkzandsteen, betonvloeren en een woningscheidende wand die hoe dan ook blijft staan.
Wat er wel bijkomt, zijn de installaties: vloerverwarming in de dekvloer en ventilatiekanalen door de wand. Die brengen we in beeld voordat er een boor in gaat.
Ouder Heerenveen ligt daartussenin. Op de veenondergrond komen ondiepe funderingen voor, en juist als een muur verdwijnt, verplaatst de belasting zich naar twee punten. Soms is een bredere oplegging of een extra poer nodig. Dat blijkt uit de berekening.
Vragen over een doorbraak in Heerenveen
Wat kost het en hoe lang duurt het?
De richtprijs is €2.100 - €10.500 exclusief btw, inclusief container en afvoer. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen kwijt. De constructieberekening valt daarbuiten en kost vanaf €395 exclusief btw.
Mag de VvE nee zeggen?
Ja. Een dragende bouwmuur is gemeenschappelijk, dus zonder akkoord van de vereniging gaat het niet door. Met een berekening en een stempelplan op tafel gaat zo'n aanvraag meestal wel soepel.
Is er een vergunning nodig?
Het wijzigen van een draagconstructie is vergunningplichtig. Wij leveren de stukken aan, jij dient in als eigenaar.
Merken de buren er iets van?
Ja, het zagen is hoorbaar door de constructie heen. We werken tussen 07:00 en 17:00 en zeggen vooraf welke dagdelen luidruchtig zijn.