In een flat draagt jouw muur ook de woning boven je
Bilgaard, Heechterp-Schieringen en de Vrijheidswijk bestaan grotendeels uit portiek- en galerijbouw uit de jaren vijftig en zestig. Die complexen staan op dragende dwarswanden: elke tweede of derde wand draagt de vloeren van alle woningen erboven. Een gat daarin verplaatst een belasting die tot in het dak doorloopt.
Daarom begint zo'n klus bij de VvE en bij een berekening. Daarna komt het inhijsen: een stalen balk van vier meter gaat via het trappenhuis of het balkon naar binnen, en zonder lift wordt dat een ligger in delen.
Aan de singel gaat het heel anders
Ongeveer 14 procent van de Leeuwarder woningen is van voor 1945. Aan de Noordersingel en Westersingel, aangewezen op 7 maart 2006, liggen houten balklagen op binnenmuren van metselwerk in kalkmortel. De vraag is daar niet wie er boven je woont, maar hoe die balken gestempeld worden voordat de muur weggaat.
Waar we op letten in dat type woning:
- Balkkoppen die in de muur zijn ingemetseld en na de doorbraak op de ligger moeten landen.
- Zetting door de opgehoogde terpgrond rond de oude kern, zichtbaar als scheefstand in de vloer.
- Stucwerk op riet, dus reken op herstelwerk langs de opening.
Prijs en doorlooptijd
Een draagmuur verwijderen kost €2.100 - €10.500 en duurt 1 tot 3 werkdagen op locatie. Dat is inclusief container, afvoer en gescheiden storten, exclusief btw. De constructieberekening komt daar apart bij, vanaf €395 exclusief btw. Tot €3.500 vragen we geen aanbetaling, daarboven dertig procent bij het inplannen, en je betaalt veertien dagen na oplevering.
Waar je uitkomt hangt af van de overspanning en of het puin drie hoog naar beneden moet.
Vragen over een doorbraak in Leeuwarden
Heb ik toestemming van de VvE nodig?
Bij een gestapeld complex vrijwel altijd, omdat de wand tot de gemeenschappelijke constructie hoort. Vraag het aan met de berekening erbij.
Hoe krijg je een stalen ligger op drie hoog?
Via het trappenhuis in delen, of met een verhuislift langs de gevel. Over een galerij mag het alleen als die de puntlast aankan.
Zit er asbest in een dragende wand?
In de wand zelf zelden. In de afwerking eromheen wel. Bij bouw van voor 1994 laten we dat eerst inventariseren.
Mag het in de binnenstad zomaar?
Binnen het beschermd stadsgezicht van 1982 komt er naast de sloopmelding vaak een omgevingsvergunning bij.