Galerijen en balkons uit de jaren vijftig en zestig
De galerijflats in Heechterp-Schieringen en langs de randen van Bilgaard hebben uitkragende galerijplaten en balkons: het beton steekt buiten de gevel en wordt binnen in de vloer verankerd. Wanneer er betonrot in zit, roest het staal en drukt het de dekking eraf. Dan moet er een deel weg om te herstellen, of de hele plaat.
Zo'n plaat kun je niet zomaar afzagen. Hij hangt in evenwicht met wat er binnen ligt, dus voordat de zaag erin gaat wordt hij afgehangen. Dat is het verschil met ongewapend beton, en de reden dat het tarief hier hoger ligt.
Waar wapening het werk verandert
Vier situaties die we in de stad regelmatig tegenkomen.
| Onderdeel | Waar | Aanpak |
|---|---|---|
| Galerij- en balkonplaat | Naoorlogse flats | Afhangen, zagen op maat, in delen laten zakken |
| Funderingsbalk | Panden op terpgrond rond de oude kern | Zaagsnede en knippen, graafwerk pas na overleg over archeologie |
| Latei en penant | Rijwoningen uit 1965 tot 1985 | Stempelen, dan zagen, nooit los slaan onder belasting |
| Kelderwand | Vooroorlogse panden en bedrijfspanden | Van boven naar beneden in blokken, wapening apart geknipt |
Wat het kost
Gewapend beton slopen kost €95 - €260 per m2. De doorlooptijd is afhankelijk van dikte en wapeningspercentage, want een plaat van tweehonderd millimeter met dubbele netten kost simpelweg meer zaagmeters dan een dunne balkonplaat. Container, afvoer en gescheiden storten zitten in het tarief; de btw komt daar nog bij.
Boven €3.500 rekenen we dertig procent aanbetaling bij het inplannen. Het betonstaal gaat naar het schroot, wat al in de prijs is verwerkt. Bij een gemeenschappelijk bouwdeel loopt de opdracht via de VvE en niet via een enkele bewoner.
Vragen over gewapend beton
Hoe weet ik of er wapening in zit?
Alles wat overspant of uitkraagt is gewapend. Met een detector meten we vooraf waar het staal loopt.
Geeft zagen veel overlast?
Minder trilling dan breken, maar wel geluid en waterafvoer van de zaag. In een bewoond complex leggen we daarom vooraf vast waar het zaagwater heen gaat.
Is dit werk voor de VvE of voor mij?
Galerij, balkonplaat en fundering horen bij het gemeenschappelijke deel. De VvE is dan opdrachtgever, ook als de schade bij jouw woning zichtbaar is.
Kan het beton hergebruikt worden?
Het puin gaat naar granulaat en het staal naar het schroot. Gescheiden storten zit al in de prijs, je krijgt daar geen aparte rekening voor.