Wanneer een asbestdak eraf moet
Dit gaat over sloopwerk aan gebouwen, niet over autosloop. Eerst het misverstand: er is geen landelijk verbod op asbestdaken. Het wetsvoorstel daarvoor is in juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Je bent dus niet strafbaar omdat er golfplaten op je schuur liggen. Toch gaan de meeste daken er alsnog af, om een van deze redenen.
Schade. Een dak dat verweert, breekt of doorbuigt laat vezels los, en als eigenaar ben je verantwoordelijk voor verspreiding naar de omgeving. Een gebroken plaat na een storm is geen kwestie van later oplossen. De verzekering. Steeds meer verzekeraars sluiten asbestdaken uit, verhogen de premie of weigeren te verlengen. En het feit dat je toch aan het dak moet: wil je isoleren, zonnepanelen leggen of verkopen, dan zit de plaat als eerste in de weg. Golfplaten uit de jaren zestig en zeventig zijn bovendien poreus.
Wat je niet moet doen is er zelf met een moersleutel aan beginnen. Voor particulieren geldt een beperkte uitzondering voor een kleine hoeveelheid hechtgebonden, geschroefde golfplaat van een woning of bijgebouw, met een maximum dat per gemeente is vastgelegd en vaak op 35 vierkante meter ligt. Voor agrarische opstallen geldt die uitzondering niet, en daar ligt juist het meeste asbestdak.
Waar dit in Friesland speelt
Dit is bij uitstek werk in het buitengebied. Rond Oosterwolde ligt een esdorpstructuur met buurtschappen als Prandinga, Venekoten, Jardinga en De Weper, met veel losse boerderijen, schuren en ligboxenstallen. Bijna de helft van de woningvoorraad daar is van 1965 tot 1985, precies de jaren waarin golfplaat standaard was. In het buitengebied van Workum staan relatief veel boerderijen en schuren, Damwald is een lintdorp van vier kilometer met veel vrijstaande panden, en rond Sint Annaparochie ligt het raster van het Bildt, bedijkt vanaf 1505, met boerderijen langs de wegen.
Wat die gebieden gemeen hebben is ruimte, en dat werkt in je voordeel: de kraan kan erbij, de containers staan op eigen terrein en de platen kunnen in hele stukken naar beneden. Daardoor zit een schuurdak in het buitengebied aan de onderkant van de prijsrange, en een klein dakje in een binnenstad aan de bovenkant.
De route bij een asbestdak
Ook boven de 35 vierkante meter geldt deze route. Onder die grens mag hechtgebonden golfplaat in sommige gemeenten zelf weg, maar melden moet altijd.
Van inventarisatie tot eindmeting
1. Asbestinventarisatie
Een gecertificeerd bureau onderzoekt het dak, neemt monsters en levert een rapport met soort, hoeveelheid en risicoklasse. Zonder rapport mag er niet gesaneerd worden.
2. Sloopmelding
De melding gaat met het rapport naar de gemeente, uiterlijk vier weken voor de start.
3. Voorbereiden
Terrein afzetten, kraan en containers plannen en het werk registreren.
4. Saneren
Een gecertificeerd bedrijf haalt de platen eraf, meestal met hoogwerker of kraan en zonder breken, en verpakt ze dubbel met de wettelijke etikettering.
5. Eindbeoordeling
Een onafhankelijk inspectiebedrijf controleert of het schoon is opgeleverd: buiten visueel, bij binnenwerk met een luchtmeting.
6. Afvoer en papieren
Het materiaal gaat verpakt naar een erkende stort. Jij krijgt de stortbon, het vrijgavebewijs en de eindrapportage.
7. Het nieuwe dak
Na vrijgave kan de dakopbouw erop. Dat is regulier dakwerk.
Wat het kost
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Begeleiding en traject | € 950 tot € 1.850 | Inventarisatierapport, melding, registratie, eindbeoordeling en de papieren |
| Sanering per vierkante meter | € 22 tot € 115 | Groot, vlak en bereikbaar dak aan de onderkant, klein of lastig werk aan de bovenkant |
| Nieuw dak erop, per vierkante meter | € 90 tot € 180 | Van eenvoudige stalen dakplaat tot geisoleerd sandwichdak met nieuwe goten |
Waardoor de prijs per vierkante meter verschilt
De spreiding van €22 tot €115 per vierkante meter ziet er willekeurig uit, maar vier dingen bepalen waar jouw dak in valt.
De omvang. Op een dak van driehonderd vierkante meter verdeel je het opzetten, de kraan en de eindbeoordeling over veel meters. Op een tuinschuurtje van twintig vierkante meter draag je dezelfde vaste kosten, dus zie je daar vaak een minimumbedrag in plaats van een meterprijs.
De bereikbaarheid. Kan de kraan naast de schuur staan en gaan de platen in hele delen op een aanhanger, dan gaat het snel. Staat de schuur op een krap erf of achter een sloot, dan komt er handwerk bij.
De staat van de platen. Hele, geschroefde platen kunnen er in hun geheel af. Verweerde of gespijkerde platen leveren losse delen op en vragen meer beheersmaatregelen, wat de risicoklasse kan veranderen.
En wat er nog meer zit: asbesthoudend dakbeschot onder de golfplaat, een nokvorst of oude goten. Alles wat het rapport aanwijst gaat mee in dezelfde melding en dezelfde prijs. Daarom komt de inventarisatie eerst en de offerte daarna.
Wat er daarna op het dak komt
Een asbestdak eraf halen zonder plan voor wat erop komt is geen goed idee: een open kap in de winter geeft schade aan de gordingen. Het nieuwe dak kost €90 tot €180 per vierkante meter.
- Stalen damwandprofiel: de meest gebruikte oplossing op schuren en loodsen. Licht, snel en lang mee. Zonder isolatie krijg je condens aan de onderkant, dus kies een profiel met anticondensvlies.
- Geisoleerd sandwichpaneel: dak en isolatie in een handeling. Duurder per vierkante meter, maar logisch als de ruimte verwarmd wordt of er dieren in staan.
- Asbestvrije vezelcement golfplaat: hetzelfde uiterlijk als het oude dak, vaak de keuze bij een karakteristiek erf.
- Dakpannen: alleen bij een kap die daarvoor gemaakt is. Pannen wegen fors meer dan golfplaat, dus dat vraagt een constructieve controle van gordingen en spanten.
- Zonnepanelen erop: gebruikelijk bij grote schuurdaken. Houd rekening met het extra gewicht en laat de constructie beoordelen voordat je het dakprofiel kiest.
Hoe lang het duurt en wat je zelf regelt
Van eerste telefoontje tot een nieuw dak zit je meestal op zes tot tien weken, grotendeels wachttijd: de inventarisatie duurt een tot twee weken inclusief laboratorium en de sloopmelding heeft vier weken nodig. Het saneren gaat snel, een schuurdak van twee- tot driehonderd vierkante meter is vaak in een tot drie werkdagen eraf.
Wat jij regelt is beperkt maar belangrijk. Zorg dat de schuur leeg is, zet dieren elders, maak het erf toegankelijk voor kraan en vrachtwagen en houd een plek vrij voor de containers. Check bij gemeente en provincie of er een subsidieregeling loopt, want die komen en gaan. En plan buiten het broedseizoen als er vogels onder de dakrand zitten, en houd bij oude schuren rekening met vleermuizen: dat valt onder de natuurwetgeving.
Veelgestelde vragen
Moet mijn asbestdak er wettelijk af?
Nee. Het landelijke verbod is er niet gekomen, het wetsvoorstel is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Wel ben je verantwoordelijk als er vezels vrijkomen door een kapotte plaat, en steeds meer verzekeraars stellen eisen.
Mag ik het dak zelf verwijderen?
Voor particulieren geldt een beperkte uitzondering voor een kleine hoeveelheid hechtgebonden, geschroefde golfplaat van een woning of bijgebouw, vaak tot 35 vierkante meter, na melding bij de gemeente. Voor agrarische en bedrijfsmatige opstallen geldt die uitzondering niet.
Wat kost het bij elkaar?
Reken op €950 tot €1.850 voor de begeleiding plus €22 tot €115 per vierkante meter sanering. Bij een goed bereikbaar schuurdak van tweehonderd vierkante meter zit dat saneringsdeel meestal in het onderste kwart. Het nieuwe dak komt er los bij, tegen €90 tot €180 per vierkante meter.
Wat is een eindmeting precies?
De eindbeoordeling na de sanering door een onafhankelijk inspectiebedrijf: buiten een visuele inspectie van dak, goten en terrein, bij binnenwerk met een luchtmeting erbij. Pas na vrijgave mag het gebied weer gebruikt worden.
Krijg ik papieren die ik moet bewaren?
Je krijgt het inventarisatierapport, de melding, de stortbon en het vrijgavebewijs. Bewaar die bij de papieren van het pand: bij verkoop, taxatie en je opstalverzekering wordt ernaar gevraagd.