Waar het geld in sloopwerk zit
Om te kunnen besparen moet je weten waar de rekening vandaan komt. Bij sloopwerk aan een gebouw, en dat is iets anders dan autosloop, zijn dat vier posten: mensuren, machines, afvoer en risico. Afvoer is zwaarder dan mensen denken, want puin weegt en gescheiden storten kost geld per ton.
Risico is de post die je niet ziet maar wel betaalt: een constructie die verkeerd wordt ingeschat, een leiding die geraakt wordt, een buurpand dat schade oploopt. Op de eerste drie posten heb je als bewoner invloed. Op de vierde niet, en daar zit precies de grens tussen slim besparen en jezelf in de vingers snijden.
Zelf strippen: wat het scheelt
Alles wat los kan zonder gereedschap dat je niet hebt, kun je zelf doen. Dit is wat je bespaart als je het weghaalt voordat wij komen.
| Wat je zelf doet | Wat het scheelt | Waar je op let |
|---|---|---|
| Tapijt eruit | €7 tot €16 per m2, bij 60 m2 al €420 tot €1.200 | Snijden in banen van een halve meter en meteen oprollen. Lijmresten halen wij eraf |
| Laminaat eruit | €6 tot €14 per m2, bij 80 m2 zo €640 tot €1.760 | Klikvloer gaat rij voor rij los. Ondervloer, plakband en plinten horen erbij |
| Keukenkastjes leeghalen en losdraaien | Een deel van de €350 tot €950 voor keuken demonteren | Water en stroom eraf laten zetten voordat je aansluitingen aanraakt. Blad en apparatuur laat je aan ons |
| Plinten, gordijnrails en losse kastwanden | Een halve mandag, snel €200 tot €350 | Schroeven eruit in plaats van breken, dan blijft de muur heel |
| Inboedel weg voor een ontruiming | Bij €550 tot €3.200 voor woningontruiming scheelt elke kuub minder direct geld | Wij ruimen wat er staat, niet wat er niet meer staat |
| De ruimte leeg en bereikbaar maken | Een halve dag sjouwen, €150 tot €300 | Vrije loopweg naar de deur en een plek waar de container mag staan |
Vier klussen waar zelf doen geen besparing is
- Een draagmuur Een muur die draagt, haal je niet weg zonder berekening, stempels en een profiel dat past. Het gaat niet meteen mis, maar over maanden: klemmende deuren, scheuren boven de opening, een vloer die zakt. Herstel kost een veelvoud van de €2.100 tot €10.500 voor de klus zelf.
- Asbest Boren, zagen, breken of schuren in asbesthoudend materiaal maakt van een beheersbare situatie een besmetting van je hele huis. Sanering met begeleiding kost €950 tot €1.850 plus €22 tot €115 per m2. Een besmetting opruimen kost meer en duurt langer.
- Gas, water en elektra Een afgezaagde leiding onder een vloer merk je pas als de vloer alweer dicht is. Laat aansluitingen afdoppen door iemand die dat mag, en sloop pas daarna.
- Betonvloeren en gewapend beton Een gehuurde breekhamer haalt het niet bij gewapend beton, en trillingen in een oude woning zijn geen detail. Betonvloer slopen kost €55 tot €130 per m2, gewapend beton €95 tot €260 per m2, met zaagwerk en afzuiging.
Combineer klussen in een rit
De grootste voorspelbare besparing is niet zelf doen, maar bundelen. Elke keer dat een ploeg voorrijdt, kost dat reistijd, opbouwtijd, een container plaatsen en ophalen en stofschotten inrichten. Doe je de badkamer in maart en de keuken in juni, dan betaal je die vaste kosten twee keer.
Badkamer slopen, keuken demonteren en de tegels in de hal eruit: los ingepland zijn dat drie ritten en drie containers. In een blok van twee tot drie werkdagen kost hetzelfde werk minder, al snel een paar honderd euro.
Datzelfde geldt voor afstand. Vanuit Leeuwarden is Burgum 13 kilometer en Lemmer 40. Combineer je klussen op een adres, of stem je af met iemand in de straat, dan valt dat verschil grotendeels weg. Staat er die week toch werk in de buurt, dan is er vaker ruimte in de prijs dan mensen denken.
Plan buiten het hoogseizoen
Sloop- en verbouwwerk heeft een seizoen. Van maart tot en met juni en van eind augustus tot oktober staat de agenda het volst: mensen willen voor de zomer klaar zijn of nog voor de winter iets afronden.
Januari, februari, juli en november zijn rustiger. Binnenwerk zoals een badkamer, keuken, tegels of vloer heeft geen last van het weer. Wie zegt dat het in een periode van drie weken mag vallen in plaats van op een vaste dinsdag, staat het sterkst.
Buitenwerk ligt anders. Een schuur slopen, dakrenovatie en asbestwerk op een dak zijn weersafhankelijk en liggen stil bij vorst, harde wind of aanhoudende regen. Plan dat in een rustige maand met werkbaar weer, en houd rekening met een uitloopdag.
Deel een container met de buren
Een container is een vaste kostenpost: huur, plaatsing, ophalen en storten naar gewicht. Bij een kleine klus is hij relatief duur, omdat hij half leeg weer weggaat. Verbouwt de buurman ook, dan is delen de simpelste besparing die er is.
Twee voorwaarden. Het afval moet bij elkaar passen: schoon puin gaat in een andere bak dan gemengd bouwafval, want gescheiden storten is goedkoper. En maak de afspraken vooraf duidelijk: wie betaalt, wie is verantwoordelijk als een ander er spullen in gooit, en wanneer gaat hij weg.
Moet de bak op de openbare weg staan, dan heb je door te delen een ontheffing nodig in plaats van twee. In de smalle straten van Harlingen, Workum, Dokkum en de Leeuwarder binnenstad is die ene plek soms al lastig genoeg. In Surhuisterveen en de naoorlogse wijken van Drachten staat de bak gewoon op de oprit en speelt dat niet.
Schijnbesparingen
Er zijn ook keuzes die goedkoop lijken en het niet zijn. Werk zonder factuur is de bekendste: geen bewijs, geen garantie, geen verzekering als je vloer of de gevel van de buren beschadigd raakt. De tweede is een offerte zonder afvoer, want die kosten komen alsnog, alleen later en per ton.
De derde is te weinig laten weghalen. Tegellijm laten zitten omdat de stukadoor het wel meeneemt, of een halve dekvloer laten liggen omdat het net gaat. Meestal gaat het niet net, en dan rekent een tweede partij zijn eigen voorrijkosten.
De vierde is zelf beginnen en halverwege stoppen. Een half gesloopte badkamer met de leidingen open is duurder om over te nemen dan een badkamer die nog heel is.
Veelgestelde vragen over besparen
Hoeveel scheelt zelf strippen echt?
Bij een woning met 80 m2 laminaat en 40 m2 tapijt praat je over €920 tot €2.560 die je uitspaart. Daar staat tegenover dat je het afval zelf kwijt moet en dat het twee tot drie dagen werk is met twee personen.
Mag ik zelf mijn asbestgolfplaten van de schuur halen?
De wet staat particulieren in beperkte gevallen toe zelf een klein oppervlak hechtgebonden, geschroefde platen te verwijderen, met een sloopmelding vooraf. Of dat in jouw geval mag, hangt af van het materiaal, de staat en je gemeente. Wij raden het af: breken de platen, dan heb je een besmetting in plaats van een besparing.
Krijg ik korting als de buren tegelijk iets laten doen?
Vaak wel. Twee adressen in dezelfde straat op dezelfde dag betekent een keer voorrijden en soms een gedeelde container. Meld het bij de aanvraag.
Wat is de slechtste plek om op te besparen?
Op de constructieberekening en op de asbestinventarisatie. Dat zijn de kleinste bedragen in een verbouwing en de twee die het grootste probleem voorkomen. Alles wat je daarop bespaart, betaal je later met rente terug.