Gelijke dakvlakken, gelijke aanpak
De blokken uit 1950 tot 1970 hebben allemaal hetzelfde zadeldak: dezelfde helling, dezelfde overspanning, dezelfde sporen op onderlinge afstand. Als je één dak in zo'n blok hebt gedaan, weet je hoeveel pannen, latten en isolatie het volgende dak vraagt.
Dat is niet alleen prettig voor de planning maar ook voor de prijs. De steiger kan doorschuiven, de bestelling klopt in een keer en er hoeft geen marge in voor onbekende constructies. Buren die het samen aanpakken, betalen per woning merkbaar minder dan wie het in zijn eentje doet.
Waar we op letten bij een naoorlogs dak
- Het beschot Zachtboard of een asbesthoudende plaat onder de pannen komt in deze bouwjaren voor. Dat bepaalt of er eerst gesaneerd moet worden.
- De sporen Vaak licht gedimensioneerd. Bij een zwaarder isolatiepakket kijken we of de constructie het draagt.
- De aansluitingen Bij een rij lopen dakvlakken door over de woningscheiding. De brandwerende afdichting moet daar kloppen.
Prijs en doorlooptijd
Een dakrenovatie kost €90 - €180 per m2, exclusief btw, inclusief container, afvoer en gescheiden storten. De doorlooptijd loopt van 3 werkdagen tot 3 weken. Alleen pannen en panlatten vervangen zit onderin, een compleet nieuw pakket met beschot, isolatie en dakkapel bovenin.
Komt er asbestverdacht materiaal onder de pannen vandaan, dan gaat de sanering voor: €950 tot €1.850 aan begeleiding plus €22 tot €115 per m2. Dat weten we liever vooraf dan op de tweede dag met de steiger al opgebouwd.
Veelgestelde vragen
Kan het dak eraf terwijl we thuis blijven?
Ja, maar het is een paar dagen behelpen. We maken het dak elke avond dicht met zeil, dus je staat nooit open in de regen.
Loont het om het met de buren te doen?
In een blok wel. Steiger, aanvoer en afvoer kunnen dan gedeeld worden, en omdat de daken identiek zijn gaat het tweede dak sneller dan het eerste.
Is er een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Wel is er een sloopmelding nodig zodra er meer dan 10 m3 afval vrijkomt of als er asbest bij zit.
Waar staat de steiger?
Meestal gewoon in de voortuin en achtertuin. De ruime opzet van deze wijken maakt dat eenvoudiger dan in een dichtbebouwde Friese binnenstad, waar je snel een deel van de stoep moet afzetten.