Wat kost een draagmuur verwijderen?
Een draagmuur verwijderen kost in Friesland €2.100 tot €10.500. Daarin zitten het afstempelen, het sloopwerk, het stalen profiel op maat, de container, de afvoer, het gescheiden storten en de btw. Er niet in: de constructieberekening en de leges van je gemeente.
Het verschil zit in de overspanning en in wat er boven de muur staat. Twee meter in een tussenwoning met een houten balklaag erboven is een andere klus dan vijf meter uit een muur die twee verdiepingen en een dak draagt. Leidingwerk in de muur en een krappe aanvoerroute voor het staal tellen daarna mee. Tot €3.500 vragen we geen aanbetaling, daarboven dertig procent bij het inplannen en de rest binnen veertien dagen na oplevering.
Richtprijzen per soort doorbraak
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Doorbraak tot 3 meter | € 2.100 tot € 3.400 | Lichte muur, lateibalk, geen leidingwerk dat verlegd moet worden |
| Doorbraak van 3 tot 4,5 meter | € 3.400 tot € 5.500 | Stalen profiel op maat met een oplegging aan beide zijden |
| Breder, of twee verdiepingen erboven | € 5.500 tot € 10.500 | Zwaarder profiel, meer stempelwerk, vaak leidingen verleggen |
Zo herken je of een muur draagt
Met vijf controles kom je thuis een heel eind. Uitsluitsel geven ze niet, maar ze vertellen je wel of je een constructeur nodig hebt voordat je verder plant.
- Meet de dikte inclusief pleisterwerk. Vanaf ongeveer 20 centimeter is een muur bijna altijd dragend, zeven tot tien centimeter is meestal een gipswand.
- Kijk naar de richting van de vloerbalken erboven. Liggen ze haaks op de muur, dan draagt hij mee.
- Loopt dezelfde muur op de verdieping op precies dezelfde plek door, en beneden door tot in de kruipruimte of de kelder, dan draagt hij.
- Klop erop. Hol klinkt naar gipsplaat, dof naar metselwerk, kalkzandsteen of beton.
- Vraag de bouwtekening op bij het bouwarchief van je gemeente. Dragende muren staan daar dikker ingetekend.
Wat er in een constructieberekening staat
Een berekening is geen papiertje voor de gemeente, het is het recept voor de klus. De constructeur telt op wat er op de muur rust: het gewicht van de vloer erboven, de belasting van bewoning, het dak en de sneeuw. Die last verdeelt hij over de nieuwe overspanning en kiest daar een profiel bij, meestal een HEA, HEB of UNP.
Daarna komt het deel dat mensen onderschatten. De balk mag maar beperkt doorbuigen, want metselwerk erboven scheurt eerder dan staal bezwijkt. En de last die eerst over de hele muur naar beneden ging, komt straks op twee punten terecht. De constructeur controleert of de resterende penanten en de fundering daaronder die puntlast dragen. Daaruit volgen de opleglengte, de oplegplaten en soms een extra poer.
Zo'n berekening kost vanaf €395 exclusief btw en staat los van onze prijs. Het wijzigen van een draagconstructie is meestal vergunningplichtig als technische bouwactiviteit, dus je regelt het via het Omgevingsloket. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht duurt dat langer.
Wat we in Friese woningen aantreffen
| Bouwperiode | Binnenmuren | Waar je op let |
|---|---|---|
| Voor 1945 | Massief metselwerk, vaak enkelsteens, houten balklagen | Balkkoppen in de muur moeten tijdelijk gedragen worden. |
| 1945 tot 1965 | Gemetselde bouwmuren, soms al betonvloeren | Smalle penanten, dus let op oplegging en fundering. |
| 1965 tot 1990 | Kalkzandsteen met breedplaat- of kanaalplaatvloeren | De vloerplaten leggen hun last op vaste punten. |
| Na 1990 | Lijmblokken en betonnen dragende wanden | Beton is zaagwerk, met een ander tarief. |
Veengrond, terpgrond en de oude binnensteden
Bij een doorbraak breng je een last die eerst over een hele muur werd verdeeld terug naar twee punten. In het Lage Midden rond Joure en Lemmer ligt slap veen onder de woningen, deels beneden NAP en vaak met houten paalfunderingen. Daar is de vraag niet alleen of de balk het houdt, maar ook of de fundering onder de nieuwe steunpunten die puntlast aankan. Bij Oosterwolde en in de Friese Wouden ligt draagkrachtig zand en speelt dat veel minder.
Onder de oude kernen van Leeuwarden, Dokkum, Bolsward en Workum zit terpgrond: eeuwenlang opgehoogde lagen met archeologische waarde, waardoor graafwerk aan een fundering trager gaat. In de beschermde stadsgezichten van Harlingen, Franeker, Bolsward, Workum, Sneek, Dokkum en de Leeuwarder binnenstad komt daar een erfgoedtoets bij, en zijn de straten te smal voor een kraan. Het staal gaat dan in delen naar binnen, en dat hoort in de berekening te staan.
Veelgestelde vragen over draagmuren
Hoe weet ik zeker of mijn muur dragend is?
Zeker weet je het pas als iemand de balklaag en de bouwtekening heeft gezien. Zijn twee vuistregels waar, dikte vanaf 20 centimeter, balken haaks erop, boven en beneden dezelfde muur, ga er dan van uit dat hij draagt.
Heb ik toestemming van de gemeente nodig?
Het wijzigen van een draagconstructie is meestal vergunningplichtig als technische bouwactiviteit. Dat regel je via het Omgevingsloket, met berekening en tekeningen erbij. Bij een monument komt er een erfgoedtoets bij, en in een appartement heb je ook toestemming van de VvE nodig.
Zit de constructieberekening in de prijs?
Nee, die staat apart en begint bij €395 exclusief btw. Hij wordt gemaakt door een constructeur en jij bent er eigenaar van, zodat je het document houdt als je later je woning verkoopt.
Kan ik tijdens het werk in huis blijven?
Meestal wel. Er komen stofschotten tegen de aangrenzende ruimtes en de breekhamer werkt met afzuiging. Wat je accepteert is geluid en trilling gedurende een tot drie werkdagen, en een ruimte die zolang niet bruikbaar is.
Wat als er leidingen in de muur zitten?
Die komen bij de opname in beeld en gaan mee in de prijs. Elektra en water worden vooraf spanningsloos en drukloos gemaakt en daarna omgelegd. Een gasleiding of standleiding laat een installateur verleggen, als aparte regel op de offerte.