Waar de bandbreedte van €2.100 tot €10.500 vandaan komt
Die bandbreedte is geen slag in de lucht. Het is het verschil tussen de lichtste en de zwaarste variant van dezelfde klus. Aan de onderkant een doorbraak van twee meter in een muur waar alleen een houten vloer op rust, met een vrije aanvoerroute en zonder leidingwerk. Aan de bovenkant een opening van vijf meter in een muur die twee verdiepingen plus het dak draagt, in een woning waar het staal met de hand naar binnen moet.
Vier dingen bepalen bijna de hele prijs. De overspanning, want hoe breder de opening, hoe zwaarder het profiel. Wat er op de muur rust, want een zoldervloer vraagt iets anders dan een muur waar de nokbalk op landt. De bereikbaarheid, want een balk van tweehonderd kilo die via een trap naar binnen moet kost mankracht. En wat er in de muur zit aan elektra, water of kanalen.
Wat in onze prijs zit, zit er ook echt in: afstempelen, sloopwerk, het profiel op maat, de oplegging, het dichtzetten van het metselwerk, container, afvoer en gescheiden storten. Drie dingen zitten er niet in: de btw, en twee onvermijdelijke posten, de constructieberekening en de kosten van je gemeente.
Richtprijzen naar overspanning
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Opening tot 2,5 meter, lichte belasting | € 2.100 tot € 3.000 | Lateibalk of licht profiel, houten balklaag, geen leidingwerk |
| Opening 2,5 tot 4 meter | € 3.000 tot € 4.700 | Stalen profiel op maat, oplegging aan beide zijden |
| Opening 4 tot 5 meter | € 4.700 tot € 7.200 | Zwaarder profiel, langere stempeltijd, vaak leidingwerk |
| Breder dan 5 meter of twee verdiepingen erboven | € 7.200 tot € 10.500 | Zwaar profiel, extra poeren of kolommen, soms een kraan |
Waar een draagmuur op staat en wat erboven hangt
De vloeropbouw bepaalt hoe zwaar de ligger moet worden en hoeveel stempels er nodig zijn.
De constructieberekening: vanaf €395 en altijd nodig
Een constructieberekening kost vanaf €395 exclusief btw en zit niet in de aanneemsom. Je koopt hem niet omdat de gemeente erom vraagt, maar omdat zonder berekening niemand weet welk profiel erin moet. Wie op gevoel een balk kiest, kiest hem te licht of onnodig zwaar. Het eerste kost je scheuren, het tweede kost je geld.
De constructeur telt op wat er op de muur rust: het gewicht van de vloer erboven, de belasting van bewoning, het dak, de sneeuwlast en het metselwerk boven de opening. Die last verdeelt hij over de nieuwe overspanning en zoekt daar een profiel bij, meestal een HEA, HEB of UNP. Daarna controleert hij de doorbuiging, want het metselwerk erboven scheurt eerder dan het staal het begeeft.
Verder gaat het over waar de last naartoe gaat. Wat eerst over de volle lengte van de muur naar beneden liep, komt straks op twee punten terecht. De constructeur controleert of de penanten, de vloer eronder en de fundering die puntlast aankunnen. Daar volgen de opleglengte, de oplegplaten en soms een extra poer uit.
- Vraag de berekening op papier, met profielkeuze, opleglengte en funderingscontrole.
- Laat berekening en tekening klaar zijn voor je een sloopdatum vastlegt.
- Bewaar het document, want een koper vraagt er vroeg of laat naar.
Wat een stalen ligger kost
Het staal is meestal de grootste materiaalpost. De prijs volgt uit de overspanning en de belasting, niet uit de lengte alleen. Deze bedragen zijn indicatief voor het profiel inclusief zagen, boren, coaten en oplegplaten.
| Situatie | Wat de constructeur meestal kiest | Indicatie materiaal |
|---|---|---|
| Opening tot 2,5 meter, houten vloer erboven | Lichte lateibalk of profiel | €250 tot €600 |
| Opening 3 meter, vloer plus lichte bovenmuur | Een profiel uit de HEA-reeks, of twee UNP-profielen rug aan rug | €550 tot €1.100 |
| Opening 4 meter, verdiepingsvloer en dak erboven | Een zwaarder HEA- of HEB-profiel | €900 tot €1.900 |
| Opening 5 meter of meer, twee verdiepingen erboven | Zwaar HEB-profiel, soms met kolommen en poeren | €1.600 tot €3.500 |
Stempelen: het onzichtbare deel van de rekening
Stempelen is het tijdelijk overnemen van de last voordat de muur eruit gaat. Onder de vloerbalken of de vloerplaat komt een juk of een stevige regel, en daaronder verstelbare stalen stempels op drukverdelend hout. Pas als de last daarop rust, mag er iets uit de muur.
Het is precies het deel dat doe-het-zelvers overslaan en dat op een offerte moeilijk te herkennen is, terwijl er veel arbeid in zit. De stempels moeten haaks staan, op een ondergrond die de puntlast aankan, en in de goede volgorde worden aangespannen.
Ze blijven staan tot het staal ligt, de opleggingen zijn ondergoten en de mortel sterkte heeft. In de praktijk is dat een dag of twee wachten. Wie dat inkort, laat verse mortel de last opvangen en zo zakt een balk te ver. Reken stempelmateriaal in de prijs voor de hele standtijd, niet alleen voor de plaatsingsdag.
Vergunning, leges en doorlooptijd
Het wijzigen van een draagconstructie is meestal vergunningplichtig als technische bouwactiviteit. Dat regel je via het Omgevingsloket, met berekening en tekeningen erbij. De gemeente rekent leges, bijna overal als een percentage van de bouwkosten met een minimumbedrag eronder. Voor een enkele doorbraak kom je meestal tussen €250 en €800 uit.
De reguliere procedure duurt acht weken vanaf een complete aanvraag. De gemeente mag met zes weken verlengen, en de klok staat stil zolang zij gegevens opvraagt. Plan dus geen acht weken maar drie maanden. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht komt er een erfgoedtoets bij en loopt het langer.
Voer je meer dan tien kubieke meter sloopafval af, of komt er asbest vrij, dan hoort er ook een sloopmelding bij. Daar brengt de gemeente niets voor in rekening, maar hij moet vier weken vooraf binnen zijn. In een appartement heb je bovendien toestemming van de vereniging van eigenaren nodig.
De posten die mensen vergeten
Deze vier zitten zelden in het bedrag dat mensen in hun hoofd hebben, en tellen samen op tot een kwart van de sloopprijs.
- Stucwerk rond de opening De randen van een doorbraak zijn nooit netjes. Rond de dagkanten en onder de balk moet gestuct of afgetimmerd worden. Reken op een paar honderd tot ruim duizend euro.
- Vloerafwerking in de naad Waar de muur stond zit straks een strook van twintig tot dertig centimeter zonder dekvloer. Die moet gevuld en afgewerkt. Bij twee vloerhoogtes wordt dat een groter verhaal dan de doorbraak zelf.
- Elektra en leidingen verleggen Schakelaars, wandcontactdozen en soms een verdeelleiding moeten naar een blijvende wand. Een gasleiding of standleiding verlegt een installateur, als aparte regel op de offerte.
- Stofschade en schoonmaak Stofschotten, afgeplakte deuren en afzuiging aan de bron horen bij het werk. Reken zelf toch op een schoonmaakronde en op gordijnen of filters die sneuvelen.