Waar het in de Leeuwarder flats zit
Ongeveer 27 procent van de woningvoorraad komt uit 1945 tot 1965 en nog eens 27 procent uit 1965 tot 1985. In Bilgaard en Heechterp-Schieringen zit het materiaal op vaste plekken: gevelbeplating onder de kozijnen en in de borstweringen, kanalen van asbestcement, vensterbanken en soms het dakbeschot.
Wat het in een flat lastiger maakt is dat die onderdelen door meerdere woningen lopen. Een kanaal in de schacht begint op de begane grond en eindigt boven het dak. Jouw stuk losknippen raakt dus het hele complex, en daarom loopt zo'n sanering via de VvE of de verhuurder.
Van vermoeden naar vrijgave
De volgorde ligt vast en je kunt geen stap overslaan.
| Stap | Wat er gebeurt | Wat het kost |
|---|---|---|
| Inventarisatie | Onderzoek van de woning, monsters naar het lab, rapport met alle vindplaatsen | Onderdeel van de begeleiding, €950 tot €1.850 |
| Melding | Melding bij de gemeente, met wachttijd voordat het werk mag starten | Zit in de begeleiding |
| Sanering | Afgesloten werkgebied met onderdruk, materiaal er in delen uit | €22 - €115 per m2 |
| Vrijgave | Eindmeting door een onafhankelijk bureau en een vrijgavebewijs voor je dossier | Zit in de begeleiding |
Tijd en geld
De sanering zelf duurt 1 tot 5 werkdagen. De voorbereiding kost meer tijd dan het werk: inventarisatie plus melding betekent in de praktijk enkele weken voordat er iemand in een pak staat. Plan een verbouwing daar dus omheen en niet andersom.
Boven €3.500 vragen we dertig procent bij het inplannen. De rest betaal je veertien dagen na oplevering, samen met het vrijgavebewijs. Bewaar dat papier, bij verkoop wordt er vaak naar gevraagd.
Veelgestelde vragen over asbest
Mijn woning is van 1990, kan er dan asbest in zitten?
Ja. Het verbod kwam pas in 1994, dus ook bouw uit de jaren tachtig en begin negentig vraagt om een inventarisatie voordat er gesloopt wordt.
Mag ik zelf een plaat weghalen?
Voor particulieren geldt een beperkte vrijstelling voor hechtgebonden materiaal. In een flat met gedeelde schachten wil je dat niet doen.
Moet ik de woning uit tijdens het werk?
Het werkgebied wordt afgesloten en op onderdruk gezet. Bij een kleine sanering kun je vaak thuis blijven, bij gevelplaten over meerdere woningen meestal niet.
Wie betaalt het in een huurflat?
De verhuurder of de VvE, want het gaat om het gebouw. Meld het bij hen en begin niet zelf met slopen in de ruimte.