Slopen tussen twee buren
Bij een tussenwoning of een hoekpand is de sloop vooral het beheersen van wat blijft staan. De bouwmuur is gemeenschappelijk eigendom en gaat niet mee. De balken die erin liggen wel, en de gaten daarvan vullen we op met een waterdichte afwerking erover. Anders staat de buurman de eerste regenbui met een natte muur.
In de smalle straten van de binnenstad past geen grote kraan. Daar werken we met kleiner materieel, met ontheffing voor de opstelplaats, en gaat het puin per bakwagen weg.
Het traject van melding tot lege kavel
Reken op zes tot acht weken voorbereiding voordat de kraan komt.
Inventarisatie
Asbestonderzoek van het hele pand. Bij bouw van voor 1994 verplicht, en ruim de helft van de Leeuwarder voorraad valt daarin.
Melding of vergunning
Een sloopmelding volstaat vaak. Binnen het beschermd stadsgezicht van 1982 of bij een monument komt er een omgevingsvergunning met erfgoedtoets bij.
Archeologie
Op en rond de terpen kan de gemeente eisen stellen aan graafwerk en aan het verwijderen van de fundering.
Sloop en afvoer
Eerst strippen en scheiden, dan de constructie, dan de fundering. De kavel wordt vlak en schoon opgeleverd.
Wat het kost
Huis slopen kost €16.500 - €65.000 en duurt 1 tot 3 weken op locatie. Dat is inclusief container, afvoer en gescheiden storten, exclusief btw. Bij dit bedrag hoort altijd dertig procent aanbetaling bij het inplannen, want het gaat ruim boven €3.500 uit. De rest betaal je veertien dagen na oplevering.
Asbestsanering zit daar niet in: reken op €950 tot €1.850 aan begeleiding plus €22 tot €115 per m2. Wat de prijs verder opdrijft is een krappe opstelplaats, een kelder en een fundering op houten palen.
Vragen over volledige sloop
Moet de fundering er ook uit?
Dat hangt af van wat er terugkomt. Voor nieuwbouw meestal wel. In archeologisch gevoelig gebied kan de gemeente juist vragen om zo min mogelijk te graven.
Wie regelt de melding?
Wij dienen de sloopmelding in en leveren het asbestrapport aan. Een omgevingsvergunning in beschermd gebied vraagt meer tijd, reken daar op enkele maanden.
Hoe zit het met de nutsvoorzieningen?
Gas, water en stroom moeten afgesloten en verwijderd zijn voordat we beginnen. Dat vraag je zelf aan bij de netbeheerder, wij plannen daaromheen.
Kan een pand in een rij wel weg?
Ja, mits de belendende panden gestut en na afloop dichtgezet worden.