Bij een flat gaat het dak per complex
Ongeveer de helft van de woningen in de stad is een appartement, en het dak hoort bij het gemeenschappelijke deel. De VvE geeft opdracht, het hele dakvlak gaat in een keer en het werk zit in het meerjarenonderhoudsplan. Als bewoner van de bovenste laag merk je het aan de lekkage, maar je lost het niet alleen op.
Bij zo'n dak gaat de oude bitumen eraf, wordt de isolatie beoordeeld en komt er nieuwe dakbedekking op. Afvoeren gaat met een kraan langs de gevel, niet via het trappenhuis.
Bij een rijwoning telt het straatbeeld mee
In de binnenstad, de Hollanderwijk en langs de singels ligt het anders: het dakvlak is zichtbaar vanaf de straat en valt binnen het beschermd gezicht. Een andere pan of een dakkapel vraagt dan een omgevingsvergunning met erfgoedtoets.
Wat we bij een hellend dak tegenkomen:
- Houten dakbeschot uit de jaren vijftig dat asbest kan bevatten en dan eerst gesaneerd wordt.
- Isolatie die er nooit in heeft gezeten, wat dit het moment maakt om dat alsnog te doen.
- Een gedeelde nok of goot met de buren, waarover je het eens moet zijn.
Asbestdaken en wat het kost
Eerlijk over asbest: het klassieke golfplatendak zie je in Leeuwarden nauwelijks. Dat zit op schuren en stallen in het buitengebied, kijk daarvoor bij de dorpen hieronder. In de stad gaat het om dakbeschot en om een boeiboord of dakdoorvoer.
Dakrenovatie kost €90 - €180 per m2 en duurt 3 werkdagen tot 3 weken. Container, afvoer en gescheiden storten zitten erin; de btw komt daar nog bij. Boven €3.500 dertig procent bij het inplannen, de rest binnen veertien dagen na oplevering. Zit er asbest in het beschot, dan komt daar €950 tot €1.850 begeleiding bij.
Vragen over daken
Mag ik als appartementbewoner zelf mijn dak laten doen?
Nee, het dak is gemeenschappelijk. Meld de lekkage bij het bestuur, dan wordt het via de VvE en het onderhoudsplan opgepakt.
Heb ik een vergunning nodig voor nieuwe pannen?
Buiten beschermd gebied vaak niet, mits het beeld gelijk blijft. Binnen het stadsgezicht van 1982 of in de Hollanderwijk wel.
Kan het dak in de winter?
Een plat dak wel, mits het droog en niet te koud is. Een pannendak halen we liever niet open bij aanhoudende regen.
Wat gebeurt er met de oude dakbedekking?
Bitumen, hout en isolatie gaan gescheiden naar de verwerker. Dat zit in de prijs per vierkante meter.