Wat kost het slopen van een badkamer?
Een badkamer slopen kost €750 tot €2.400. Aan de onderkant zit een badkamer van vier vierkante meter op de begane grond, met tegels op een cementgebonden ondergrond en sanitair op opbouwleidingen. Aan de bovenkant een ruime badkamer op de tweede verdieping zonder lift, met tegels in oude specie, een ingebouwd bad en leidingwerk dat verlegd moet.
In de prijs zitten het demonteren van het sanitair, wand- en vloertegels inclusief lijm, beplating en plafond, de container, de afvoer, het gescheiden storten en de btw. Er niet in: nieuw leidingwerk, het egaliseren van de vloer en een eventuele asbestsanering. Tot €3.500 vragen we geen aanbetaling, daarboven dertig procent bij het inplannen en de rest binnen veertien dagen na oplevering.
De volgorde waarin een badkamer eruit gaat
De volgorde is niet willekeurig: elke stap voorkomt schade in de volgende.
Water eraf en aftappen
Hoofdkraan dicht, leidingen aftappen op het laagste punt, radiator apart afsluiten. Een leiding opensnijden zonder aftappen kost een halve dag droogwerk.
Elektra spanningsloos
Groep eruit, spanningsloos meten, dan pas spiegelverlichting, ventilator en vloerverwarming losnemen. Bedrading die blijft zitten wordt afgedopt.
Sanitair demonteren
In deze volgorde: spiegel, radiator, wastafel, toilet met de afvoer direct afgedopt tegen rioollucht, douchewand, kraanwerk en als laatste het bad. Keramiek dat heel blijft gaat apart mee.
Plafond en beplating
Verlaagd plafond, gipsplaat, schroten en het frame eronder. Hier komt vaak de eerste verrassing tevoorschijn: leidingen boven het plafond.
Wandtegels
Van boven naar beneden, met afzuiging en stofschotten naar de gang. Hoe ze loskomen bepaalt wat er daarna met de wand moet gebeuren.
Vloertegels en wat eronder zit
Eerst de tegels, dan de lijm- of specielaag, dan kijken wat eronder ligt: een cementdekvloer, een bitumenlaag als waterkering of een houten vloer met een kunststof bak. Daarna alle leidingpunten afdoppen.
Waar leidingen het werk bepalen
Het verschil tussen een badkamer die er in een dag uit is en een die twee dagen kost zit in het leidingwerk. Wat er in de wand en de vloer ligt zie je pas als de tegels eraf zijn.
- Opbouw of inbouw. Weggewerkte leidingen komen pas in beeld als de wand open is, en dan moet die daarna uitgevlakt.
- Loden waterleiding. In vooroorlogse panden in Harlingen, Franeker, Bolsward en de Leeuwarder binnenstad ligt soms nog lood. Dat gaat er hoe dan ook uit.
- Gietijzeren of asbestcement standleiding. In portiekflats uit 1950 tot 1980, waarvan er in Leeuwarden en Heerenveen veel staan, loopt die door een gedeelde schacht. Daar sluit je op aan, weghalen kan niet. Bij asbestcement komt er eerst een inventarisatie bij.
- Een afvoer verplaatsen. Een toilet dertig centimeter opschuiven klinkt klein, maar de afvoer moet afschot houden, een centimeter per meter. Op beton betekent dat hakken of de vloer verhogen.
- Vloerverwarming ligt vaak ondiep in de dekvloer. Tegels eruit hakken zonder te weten waar de leidingen liggen is de snelste manier om een lek te maken.
Tegellijm bepaalt of de wand blijft staan
Bij wandtegels zijn er drie situaties, en welke het is merk je bij de eerste rij. Dunbedlijm op een vlakke wand: de tegel komt eraf en de lijm blijft achter als een ribbelpatroon van een paar millimeter, dat wordt gefreesd en de wand kan door. Tegels in dikke cementspecie, gebruikelijk in vooroorlogse bouw: de tegel zit in een laag van tien tot twintig millimeter die er in brokken af komt, met de pleisterlaag mee. Tegels op gipsblokken: het gips scheurt, en dan is de wand vervangen goedkoper.
Daar slaat een sloopbudget om: niet door het weghalen, maar door het stucwerk erachteraan. Wij kloppen bij de opname een paar tegels los om te zien welk van de drie het is.
Wat de prijs bepaalt
| Factor | Aan de onderkant | Aan de bovenkant |
|---|---|---|
| Oppervlak | Tot circa 5 m2, tegels tot 1,5 meter | Tegels tot aan het plafond |
| Verdieping | Begane grond, container voor de deur | Tweede verdieping, geen lift |
| Tegellijm | Dunbedlijm op een vaste wand | Tegels in dikke specie of op gipsblokken |
| Sanitair | Vrijstaand, op opbouwleidingen | Ingebouwd bad en inbouwreservoir |
| Leidingwerk | Blijft liggen, alleen afdoppen | Verplaatsen, lood eruit, afschot herstellen |
| Asbest | Geen verdenking | Viltrug, asbestcement standleiding of bitumen |
Richtprijzen
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Badkamer slopen | € 750 tot € 2.400 | Sanitair, tegels, lijm en beplating eruit |
| Tegels verwijderen | € 22 tot € 45 | Per m2, als alleen de tegels eruit gaan |
| Vloer egaliseren | € 14 tot € 30 | Per m2, klaar voor de nieuwe afwerking |
| Keuken demonteren | € 350 tot € 950 | In dezelfde container mee te nemen |
Veelgestelde vragen over badkamers slopen
Wat kost het slopen van een badkamer?
€750 tot €2.400, inclusief container, afvoer en gescheiden storten, exclusief btw. Waar je in die bandbreedte valt hangt af van oppervlak, verdieping, tegellijm en leidingwerk.
Hoe lang duurt het?
1 tot 2 werkdagen. Een kleine badkamer op de begane grond met dunbedlijm is een dag. Zit alles in specie, moet er een ingebouwd bad uit en gaat het puin via een trappenhuis naar beneden, dan zijn het er twee.
Moet de tegellijm er helemaal af?
Voor nieuwe tegels moet de wand vlak en vast zijn, dus ja. Zit de oude tegel in dikke specie, dan komt die laag er in brokken mee af en is de wand aan stucwerk toe. Op gipsblokken is vervangen goedkoper dan repareren.
Kan ik het toilet blijven gebruiken?
Staat het in dezelfde ruimte, dan niet. We doppen de afvoer af zodra de pot eruit is, want een open afvoer betekent rioollucht door het hele huis. Een tweede toilet elders blijft werken.
Zit er asbest in een oude badkamer?
Het kan. In woningen van voor 1994 kom je vinylzeil met viltrug tegen onder de tegelvloer, bitumen als waterkering of een asbestcement standleiding. Bij verdenking gaat er eerst een inventarisatie overheen: begeleiding €950 tot €1.850, sanering €22 tot €115 per m2.