De prijs in het kort
Wij slopen gebouwen en onderdelen daarvan, geen auto's. Een badkamer strippen kost €750 tot €2.400 voor het complete werk, inclusief container, afvoer en gescheiden storten, exclusief btw. De doorlooptijd is een tot twee werkdagen.
Compleet betekent: sanitair, meubel en douchewand eruit, tegels van wanden en vloer, plafond als dat mee moet, leidingen afdoppen, alles afvoeren en bezemschoon opleveren. Er niet in: het opnieuw opbouwen, de tegelzetter, de loodgieter en het egaliseren van de vloer.
Die brede bandbreedte komt door zes dingen: de oppervlakte, waar de tegels op zitten, of de vloer eruit moet, wat er met de leidingen gebeurt, hoeveel kilo er de deur uit gaat en op welke verdieping het zit.
Richtprijzen per soort badkamer
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Klein, tot circa 5 m2 | € 750 tot € 1.150 | Sanitair en wandtegels eruit, vloer blijft liggen, leidingen alleen afdoppen |
| Standaard, 5 tot 9 m2 | € 1.150 tot € 1.750 | Wand- en vloertegels eruit, sanitair weg, dekvloer blijft intact |
| Groot, dikke vloeropbouw of leidingwerk mee | € 1.750 tot € 2.400 | Tegels in dik lijmbed op beton, dekvloer eruit, leidingen verleggen, of op zolder |
Oppervlakte loopt niet recht evenredig
Een badkamer van tien vierkante meter kost geen twee keer zoveel als een van vijf. Een deel van de prijs is vast: de rit, het inpakken, de stofschotten, de container en het afdoppen. Dat gebeurt ook in een badkamer van vier vierkante meter.
Wat wel meeschaalt is het tegelwerk en de afvoer. Voor tegels los rekenen we €22 tot €45 per vierkante meter en halen we 20 tot 60 vierkante meter per werkdag. Let op: een badkamer met zes vierkante meter vloer heeft al snel achttien tot vijfentwintig vierkante meter aan wandtegels. Dat wandoppervlak is de post waar mensen zich op verkijken.
Op gipsplaat of in een dik lijmbed op beton
Dit is de grootste onbekende in een badkamerofferte, en het punt waarop twee prijzen honderden euro's kunnen schelen zonder dat iemand liegt. Waar de tegels op zitten bepaalt of het werk in uren of in dagen loopt.
- Tegels op gipsplaat of een gipsblokwand: het snelst. De hele wand gaat er in delen uit, tegels en al. Weinig stof, wel meer volume in de container.
- Tegels in een dunne lijmlaag op vlak stucwerk: goed te doen. Ze komen er vaak in hele stukken af, waarna het stucwerk deels mee moet.
- Tegels in een dik lijmbed of specielaag op metselwerk of beton, typisch voor badkamers van voor 1980: het traagst en het zwaarst. Onder de tegel zit een tot drie centimeter specie. Reken op ruim het dubbele aan tijd en fors meer gewicht.
- Tegels op een cementgebonden plaat achter een voorzetwand: netjes te demonteren, maar er komt regelwerk achter vandaan dat ook weg moet.
- In een woning van voor 1994 gaan we ervan uit dat er asbesthoudend materiaal onder of achter kan zitten, zoals oud vloerzeil of een rookkanaal in de schacht. Dat controleren we bij de opname.
Moet de vloer eruit
De vloer tilt een badkamer van de onderkant naar de bovenkant van de bandbreedte. Blijven de vloertegels liggen, dan ben je klaar. Moeten alleen de tegels eraf, dan is het vergelijkbaar met wandtegelwerk. Moet de dekvloer eruit, dan wordt het een ander verhaal.
In veel badkamers ligt een cementdekvloer van drie tot zes centimeter, soms met een verlaagd deel voor de douchebak of ingestorte vloerverwarming. Zo'n dekvloer weegt ongeveer twintig kilo per vierkante meter per centimeter dikte. Vijf centimeter over zes vierkante meter is dus zo'n zeshonderd kilo. Zit er vloerverwarming in, dan gaat het langzamer, want elke slang die je raakt is een lek in een systeem dat nog niet afgetapt is.
Ander scenario: een houten vloer met vloerzeil, een plaat en tegels, en soms een tweede laag omdat iemand ooit over bestaand werk heen heeft getegeld. Dat merken we bij de opname, want het scheelt makkelijk een dagdeel. Gaat de vloer eruit, dan wil je aansluitend egaliseren, en dat rekenen we apart tegen €14 tot €30 per vierkante meter.
Leidingen, afvoer en wat erachter zit
In de basisprijs zit het spanningsloos en drukloos maken van de installaties en het netjes afdoppen van water, afvoer en elektra. Genoeg om de ruimte veilig achter te laten voor wie de nieuwe badkamer bouwt.
Er niet in zit het verplaatsen van leidingen. Wil je de douche naar de andere hoek en het toilet een meter opschuiven, dan moet de afvoer mee. Een pvc-afvoer heeft afschot nodig, doorgaans rond een centimeter per meter, en dat moet ergens vandaan komen. Op een houten vloer kan het tussen de balken door, op een betonvloer betekent het hakken in de dekvloer of een verhoogde vloer accepteren. Een standleiding verleggen is werk voor een installateur en staat als aparte regel op de offerte.
Hoeveel afvoer een badkamer oplevert
Afval is een echte kostenpost, want je betaalt per ton en gescheiden storten kost tijd. Richtgetallen voor een badkamer van zes vierkante meter.
| Onderdeel | Indicatie gewicht | Waar het heen gaat |
|---|---|---|
| Wandtegels met lijm, circa 20 m2 | 300 tot 600 kilo | Puin naar de breker |
| Vloertegels, circa 6 m2 | 100 tot 200 kilo | Puin naar de breker |
| Cementdekvloer van 5 centimeter | circa 600 kilo | Puin naar de breker |
| Sanitair, meubel, douchewand | 100 tot 250 kilo | Keramiek, glas, hout en metaal apart |
| Totaal | 1.000 tot 2.500 kilo | Container van 3 tot 6 kuub |
De verdieping waarop het zit
Elke kilo hierboven moet naar buiten. Op de begane grond met een deur naar de oprit rol je dat met een steekwagen in de container. Op de eerste verdieping gaat het met emmers de trap af, op zolder komt er nog een steilere trap bij.
Voor een badkamer op de eerste verdieping rekenen we met een half tot een heel extra mensdagdeel sjouwen, op zolder met meer. In de binnensteden van Leeuwarden, Sneek, Harlingen of Dokkum staat de container vaak een straat verderop, met een ontheffing erbij. Hoe hoger in het huis, hoe meer je bovendien aan stofbeheersing wilt doen.
Veelgestelde vragen
Zit de afvoer van het puin echt in de prijs?
Ja. Container, transport en gescheiden storten zitten in het bedrag van €750 tot €2.400. Los erbij komen het verleggen van leidingen door een installateur, het egaliseren van de vloer en een eventuele ontheffing voor de container op de openbare weg.
Kan ik zelf de tegels eraf slopen om te besparen?
Dat kan en het scheelt geld. Reken er wel op dat tegels in een dik lijmbed veel zwaarder werk zijn dan verwacht, en dat je het puin daarna kwijt moet. Vaak pakt het beter uit als jij sanitair, meubel en douchewand eruit haalt en wij het tegel- en vloerwerk doen.
Hoe lang duurt het?
Een tot twee werkdagen. Een kleine badkamer waar de vloer blijft liggen is meestal op een dag klaar. Moet de dekvloer eruit, zit er vloerverwarming in of ligt het op zolder, dan wordt het twee dagen.
Kan ik het toilet blijven gebruiken?
Alleen als het buiten de badkamer zit. Staat het toilet in de badkamer, dan is het de eerste dag weg. Is dat het enige toilet in huis, zeg het dan bij de opname, dan koppelen we het pas aan het eind van de laatste dag af of regelen we een tijdelijke oplossing.
Waarom is een offerte van een ander honderden euro's lager?
Kijk waar de afvoer staat. Een prijs zonder container, zonder stortkosten of exclusief btw ziet er lager uit en valt achteraf hoger uit. Kijk ook of het weghalen van de dekvloer erin zit en wat er staat over meerwerk als de tegels in specie blijken te zitten.